房屋过户可以代办吗

[律师回复] 代办什么手续？建议描述完整一些。

[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：
　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体
　　1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　2。乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　出卖方(甲方)_________________
　　购买方(乙方)__________________
　　身份证号码：__________________
　　身份证号码：___________________
　　地址：___________________
　　地址：____________________
　　邮编：___________________
　　邮编：____________________
　　电话：___________________
　　电话：____________________
　　代理人(甲方)_________________
　　代理人(乙方)_________________
　　身份证号码：___________________
　　身份证号码：___________________
　　鉴证方：
　　鉴证机关：
　　地址：
　　邮编：
　　电话：
　　法人代表：
　　代表：
　　经办人：
　　日期：年月日
　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：
　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体
　　1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　2。乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　出卖方(甲方)_________________
　　购买方(乙方)__________________
　　身份证号码：__________________
　　身份证号码：___________________
　　地址：___________________
　　地址：____________________
　　邮编：___________________
　　邮编：____________________
　　电话：___________________
　　电话：____________________
　　代理人(甲方)_________________
　　代理人(乙方)_________________
　　身份证号码：___________________
　　身份证号码：___________________
　　鉴证方：
　　鉴证机关：
　　地址：
　　邮编：
　　电话：
　　法人代表：
　　代表：
　　经办人：
　　日期：年月日
　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复]
一、什么是房屋租赁代理房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后果均由出租人承担；后者是指房地产经纪机构接受房屋承租人的委托，以承租人的名义代理承租房屋，并在承租人授权范围内与出租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在承租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后果均由承租人承担。
二、房屋租赁代理合同包括哪些内容房地产经纪人承接房屋租赁代理业务，必须与委托人订立房屋租赁代理合同。房地产经纪人与委托人之间的关系是非持续性的，只有订立合同，才能使得双方的委托与被委托、代理与被代理关系在法律上得以明确，从而有效保障双方的合法权益。从实践上看，房屋租赁代理合同包括以下主要内容：
（一）委托代理事项。合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
（二）委托代理事项的要求和标准。涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。
（三）合同履行期限。合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
（四）服务费数额、支付方式及时间。合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。
（五）违约责任和纠纷解决方式。委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。

[律师回复] 只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理
所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。
这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。
但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 1、可以委托他人代理的，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。
2、民事案件当事人委托律师作为诉讼代理人参加民事诉讼，必须向受理案件的人民法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书，否则，律师在民事诉讼中的代理权不能成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，即应当为完全民事行为能力人。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，买房人应当符合特定要求。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，及第三人利益。没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效，当事人在合同中约定了生效条件的，合同约定的生效条件达成时合同生效。

[律师回复] 建议协商处理

[律师回复] 　只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。
　　授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。　授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在合同法第五十二条规定的如下情形则应当认定为无效合同：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。
2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。
4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在合同法第五十二条规定的如下情形则应当认定为无效合同：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。
2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。
4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁代理 所谓房屋租赁代理，也就是房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。 这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部济南会议、10月中国房地产业协会贵阳会议、2001年1月建设部全国房改与房地产工作会议上得到大力的推介。 但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言能有力重组中介市场的新事物却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷一直以来是合同纠纷中一个重要话题，那么在诉讼程序中，代理人应该怎样写代理词呢？ 首先我们需要明确，代理词不是状，它更像是一种演讲稿，每一个部分都应该有一个明确的标题、论点。 开场白要尽量简洁，重点在代理意见部分，说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案哪一方的代理人；说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等。 正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。 结束语是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了。