50年产权和70年产权的区别是什么?

最新修订 | 2024-02-25
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专家导读 50年产权和70年产权的区别是:使用范围不同、土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等,对于50年产权的一般是属于建筑或者综合用地,而70年产权一般是属于住宅用地,两者的土地情况是不一样的。
50年产权和70年产权的区别是什么?

一、50年产权和70年产权的区别是什么?

1、土地性质不同

在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、产权年限的有关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

土地的使用年限是基于不同的类型而定的,法律上明确规定了几种不同的土地使用年限,应当根据不同的使用类型而定,另外对于产权的适用情况也需要根据土地管理部门的适用情况而定,具体情况可以咨询开发商来认定。

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市区内超速50%该怎么处罚
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、市区内超速50%如何处罚
根据相关规定,这和道路限速有关。
1. 在限速为50公里以下的道路,超过限定时速50%以上不到70%的,处300元罚款。
2. 在限速为50公里以上80公里以下的道路,超过限定时速50%以上不到70%的,处500元罚款。
3. 在限速为80公里以上100公里以下的道路,超过限定时速50%以上不到70%的,处1000元罚款。
4. 在限速为100公里以上的道路,超过限定时速50%以上不到70%的,处1500元罚款。
5. 旅游客车、公路运营载客汽车、危险化学品运输车、民用爆炸物品运输车超过限定时速50%的,处500元罚款。
二、机动车超速扣分的标准
1.超速处罚超过规定时速10%以内,不罚款,记3分;
2.超过规定时速10%以上未达20%的,处以50元罚款,记3分;
3.超过规定时速20%以上未达50%的,处以200元罚款,记3分;
4.超过规定时速50%以上未达70%的,处以1000元罚款,记6分,可以并处吊销驾驶证;
5.超过规定时速70%的,处以2020元罚款,记6分,可以并处吊销驾驶证。
如果是机动车的话,超速50%,那么就要扣12分,而且还需要重新考理论并且要通过了才能重新申请领取驾驶证。罚款的话有些地方是不一样的,如果想要了解详细的超速扣分可以咨询当地的车管局!
交通违规计分周期是12个月,未缴罚款,扣分可能不会清零!所以有罚款还是早点交为好。
各地的交管局的指法标准也会有所不一样;本文的处罚标准仅供参考,处罚标准转自新交规。
超速是发生交通事故最大的!十次事故九次快! 出门在外安全最重要了。超速发生的最多原因,一般都是酒驾,酒驾开车是最危险的,所以希望各种亲们在喝了酒的情况下就不要开车了,酒驾对自身安全没有保障。
三、超速行驶有哪些危害
1.超速行驶时驾驶人不能全面、正确感知车内外的变化。
2.超速行驶减弱了驾驶人对空间的认识能力。
3.车速越快,注视点越远,由于注视点前移,视野狭窄,清晰度不良,对一些小而变化慢的事物难以辨认,临近发现时已措手不及。
4.超速行驶时,驾驶人对速度的判断能力下降。驾驶人在高速行驶时,不但对所驾车辆速度不能正确判断,而且对行人、非机动车、其他机动车速度也会低估。
5.超速行驶时,超车、会车的机会增多,行驶间距缩短,车外情况应接不暇,驾驶人心理能量和重量能量消耗很多,易感到疲劳,时间一久还会瞌睡,极易引发事故。
6.超速行驶给注意力转移带来困难。超速行驶时,驾驶人要集中注意前方动态,不断超车、会车。每次超车、会车都要将注意力由车外转移到车内(操作制动、离合、转向、加速)和检视仪表,在这短短几秒钟内,注意力多次转移易产生疲劳,进而引发事故。
7.超速行驶有时会使驾驶人的思维判断失误。驾驶人在思考问题时除根据感知材料外,还得借助经验分析、判断。在变速行驶时一旦出现意外,即使当机立断也需要时间考虑,有些事故就是在做出决定的这一瞬间发生的。
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你好,我在没有规定限速度的路上超速50%,未到70%,如何处罚
[律师回复] 车友驾驶机动车违反限速规定,属于以下四种情形之一,未造成后果的,由公安交管部门予以警告:
(一)在限速低于60公里小时的公路上超过规定车速50以下的;
(二)驾驶中型以上客货车、校车、危化品运输车在高速公路、城市快速路以外的道路上超过规定车速10以下的;
(三)驾驶中型以上客货车、校车、危化品运输车以外的机动车超过规定车速10以下的;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定时速20以下的。
根据这一新规,对于在限速低于60公里的路段超过规定车速50以下的违法行为,交警只警告,不罚款也不会扣分;超速50以上,则要被罚款并被记分。如果某个路段限速达到或超过60公里,一旦车友超速,将按现有超速的相关规定处罚,该罚款的罚款,该记分的记分。在限速低于的道路上,超速不到50,不扣分不罚款,但是予以警告。要是超速超过50,将直接扣12分及罚款200元。如果某个路段限速达到或超过60公里,一旦超速,将按现有超速的相关规定处罚,该罚款的罚款,该记分的记分。在限速为50公里以上80公里以下的道路,时速超过限定时速10以上不到20的,处100元罚款超过限定时速20以上不到50的,处150元罚款超过限定时速50以上不到70的,处500元罚款超过限定时速70的,处1000元罚款。在限速低于的道路上,超速不到50,不扣分不罚款,但是予以警告。但是和其他违章处罚一样,也要到交警违章处理窗口进行处理,其实就是签字,表明已经接受警告。如果不去处理,那么也算是违章未处理,车辆无常年检。扩展资料:公安部新交通法规将于1月1日起执行,按照规定(道路交通安全法)和(中华人民共和国机动车号牌)(A36-2007)的规定,可使用牌照架辅助安装号牌,牌照架内侧边缘距离机动车登记编号字符边缘应大于5。此处牌照架应是固定式牌照框,保护号牌且不影响号牌字符识别,不包括外置锁式,内藏锁式,电子自动遮挡式和更换式等便于更换拆卸的活动牌照架,不允许使用可拆卸活动号牌和可翻转号牌。同时,机动车号牌架外框不得带有标志字母装饰图案,更不得遮挡号牌字符,否则视为涉牌涉证违法行为。
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一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行,的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。
也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
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