如何办理房产名过户?

最新修订 | 2024-02-23
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卞晓飞律师
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专家导读 办理房产过户的流程是:1、签订买卖协议,双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估;3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费,然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领取房屋所有权证。
如何办理房产名过户?

办理房产过户的流程是:

1、签订买卖协议,双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;

2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估;

3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费,然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领取房屋所有权证。

城市房地产管理法

第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人,那么他们的年龄男的不能超过65,女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值,比如,你父亲62岁,你母亲56岁,那么贷款年限就只有3年,就是你父亲满65岁的年限,而不能用你母亲满60的年限。
3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等“,不能直接更名,只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名,还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后,由他的继承人来继承。如果你是主产权人,没有遗嘱的情况下,你就是父母产权的继承人,直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字,只有采用馈赠的方式。当然,受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等,具体的要按照馈赠发生时的收税标准。
4、在房产证正式颁发下来之后,是不能增加产权人的,银行也不会允许。
5、至于你家内部如何划分,就只有你们自己商量了,哪种最有利就采用哪种。
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