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前期物业合同物业违约怎么办

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前期物业合同的当事人涉及到建筑单位、物业服务企业及业主,若物业发生了违约的情况,则根据合同中的违约责任去处理。若无法根据合同中的条款去解决,可以协商解除合同或者到法院去解决。

一、前期物业合同物业违约怎么办

前期物业合同物业违约的话可以根据合同中签订的违约责任条款去解决。如果无法解决可以主张解除合同

前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响,合同的期限具有不确定性,当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时,物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此,有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

二、前期物业服务合同的概念

物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业,也涉及到业主。

在实践中,物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的,而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此,为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空,明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动,《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

三、前期物业服务合同的内容

合同的内容就是合同的条款,是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分。

合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

服务内容质量

服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

服务费用

服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

物业经营管理

物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

承接查验维护

承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。

专项维修资金

专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

违约责任

这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

其他事项

其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

综上所述,前期物业服务合同是物业服务合同的前置合同,其期限具有不确定性,在签署前期物业服务合同时,应当写明违约责任和终止合同这两方面的条款,以免后续发生无法解决的纠纷。


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