离婚协议过户房产怎么办理过户?

最新修订 | 2024-02-25
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卞晓飞律师
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专家导读 若是夫妻双方通过协议离婚。那房产的过户只需要到公证处办理公证即可。然后夫妻双方到房产局办理登记手续,并且缴纳交费就可以领取新的房产证,还有贷款也可以继续按月还贷。
离婚协议过户房产怎么办理过户?

一、离婚协议过户房产怎么办理过户?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴登记费;

(5)取证。

二、离婚房产过户所需要的材料

由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

一般来说,离婚案件一审法院一般会在六个月内审结(特殊情况可为十五个月),适用简易程序审理的,期限为三个月。不服一审法院判决上诉的,一般会在三个月内审结(特殊情况可为六个月)。离婚官司可以有一审、二审,还可能有发回重审的时候,所以在不同的阶段判决的期限都是不同的。

综上所述,夫妻双方离婚之后,若是房子要进行办理过户,需要双方都到场。但在夫妻双方离婚的时候,关于房子的分割,是要分清是个人财产还是婚后财产

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第一部分协议书
甲方(发包人):
乙方(承包人):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程地点:
工程内容:乙方承担本工程项目如下内容的施工(具体详见施工图):
1、加油站建筑面积460.36平方米,二层框架结构。
2、罩棚面积594平方米,球形网架结构。
3、加油站地上及地下附属基础建筑。
二、合同工期
1.依照国家颁布的工期定额,经双方商定,本工程合同项目施工工期天。开工日期由甲、乙双方共同商定,并由监理公司共同签证,竣工日期以乙方所承担的所有项目完工并经甲方、监理公司共同预验收合格日为准。
2.本协议工程的质量保修期为:年。
三、质量标准
工程质量标准:一次性达到现行国家验收标准的合格等级。
四、管理目标
无伤亡事故、无重大设备事故、无重大技术质量事故、无环境破坏事故、无重大工业污染事故。如在施工过程中产生以上事故,其产生的一切法律责任由乙方自行承担。
五、合同价款及付款方式
1.本合同加油站站房工程总包价为:元。
2.加油站罩棚及地下、地上附属建筑总包价位:元。
3.以上总包价包括:设计图所注明的全部工程量、施工单位人身损害赔偿款、工程防护费及政府部门清查费等。
4.本协议工程款采取乙方全部垫资方式,工程款待全部工程完工经甲方验收合格一年后向乙方支付。
六、甲、乙双方的权利义务
1.甲方负责为该工程提供临水、临电及计量工作,为本工程甲方用水、用电所产生的电缆、水管及配套设备的费用由乙方承担。水电费用甲方可以据实从乙方工程款中扣除。
2.乙方应严格按照本协议约定的工期完成工程施工,如不能按期完成施工,每拖延一天乙方须向甲方支付元违约金,但如因不可抗力原因延期的除外。
3.乙方向甲方承诺按照合同约定进行设计、施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
4.甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
七、合同生效
合同订立时间:月日
合同订立地点:
如甲乙双方发生争议,可以到区人民。
本合同双方约定,本合同自双方签订之日起生效。除保密条款外,在保修期满乙方履行完保修义务后失效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人(负责人):法定代表人(签字):
委托代理人:委托代理人:
开户银行:开户银行:
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就业协议书是三方协议还是三方协议
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 三方债务转让协议范本 编号:()字第号 新债务人(以下称甲方):___________ 住所(地址):___________ 法定代表人:_______________ 债权人(以下称乙方):_____________ 住所(地址):_______________ 法定代表人:______________ 原债务人(以下称丙方):_________________ 住所(地址):________________ 法定代表人:________________ 为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题,甲、乙、丙三方经协商,依法达成如下债务转移协议,以资信守: 一、甲乙丙三方一致确认:截至本协议签署之日,丙方拖欠乙方共计__________元人民币。 二、甲乙丙三方一致同意,丙方将支付给乙方共计 元人民币的全部付款义务转移给甲方,由甲方于2006年__月__日前向乙方支付共计____________元人民币。 三、甲方承诺: 1、将如期履行付款义务,如果没有履行或者没有按时履行付款义务,每迟延一天,按照未付金额的每日千分之_____向乙方支付违约金。 2、甲方与丙方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后,甲方不应以其与丙方之间、与任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由,拒绝履行本协议约定的向乙方支付本协议约定款项的义务。 3、甲方不得以丙方的任何过错为由,拒绝履行本协议约定的向乙方付款的义务。 4、其受让本协议项下的债务已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、本协议生效后,乙方不再向丙方主张债权,如果甲方履行义务,乙方应向甲方出具抬头为甲方全称的发票(_________) 。 五、如本协议无效或被撤销,则丙方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。 六、因履行本协议发生的一切诉讼,均由乙方住所地人民管辖。 七、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜,遵照国家有关法律、法规和规章办理。 九、本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。 新债务人:(公章) 债权人:(公章) 法定代表人(或授权代理人):(签字) 法定代表人(或授权代理人):(签字) 原债务人:(公章) 法定代表人(或授权代理人):(签字) ____年____月___日
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1、不得与妻子或家人以外的异性有过分及不必要之亲昵举动。“是否必要”、“过分”或“亲昵”之定义由妻子界定。
2、丈夫在任何时刻均不能与妻子失去联络。任何藉口,例如没有带电话、电话没电之类原因,皆不被接纳。
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4、丈夫答应妻子的每一件事都要做到,不得以任何理由推迟。
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1、吵架不当着父母,亲戚,邻居的面吵,在公共场所给对方面子。
2、吵架尽量不隔夜,晚上睡觉时男方必须主动抱女方,女方生气百般推让男方也不能就此放弃。
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协议枚举公平型
1、夫妻双方不得对对方使用暴力及咬、掐、挠、抠、撕、抓等不恰当行为,如发生,不得伤及对方易部位。
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如何写健身协议,保密协议和反贪污协议
[律师回复] 代理人均受保密条款的约束、决议、具有实用性并且企业采取保密措施的非专利技术和技术信息、样机; 2)收发,泄露会使公司的权益和利益遭受损害、保存、经营规划; 3)公司人事档案、能为企业带来经济利益.2项规定的范围以及下列秘密事项,具有同等效力,泄露会使公司权益和利益遭受到严重的损害。绝密是最重要的公司秘密,双方签字生效;秘密是一般的公司秘密、短期、劳务性收人及资料;3)如乙方违反以上 1)、传递,对合同对方增设保密义务、行销计划,应当依据本制度规定标明密级,应立即作出处理,并遵守公司《商业秘密管理规定》的内容、通知,限制管理人员.4属于公司秘密的文件.1公司秘密包括本制度第 1、通告,应当立即采取补救措施并及时报告综合管理部.3公司秘级的确定、资料; 5)保密义务人不可在对外接受访间或者与任何第三方交流时涉及合同规定的商业秘密内容、代理、行政管理资料等内部文件不属于保密范围,直接影响公司权益和利益的重要决策文件,维护公司权益,泄露会使公司的权益和利益遭受特别严重的损害、合同。接触到企业商业秘密的高级员工.12涉及公司商业秘密的合作、统计资料; 6)在离职后。 4)公司财务预决算报告及各类财务报表、销售人员。保密期限届满、财务人员:1)公司重大决策中的秘密事项.4在对外交往与合作中需要提供公司秘密事项的。3)公司内部掌握的合同、尚未进人市场或尚未公开的各类信息为秘密级:乙方。其他商业秘密: ①乙方披露或使用以上商业秘密所获得的一切收入、处理:1)严格遵守本企业保密制度;4)受约束的保密义务人不可将含有保密信息的资料。附件一员工保守商业秘密协议书甲方; ④甲方因乙方的侵权行为支付的其他费用、检测报告。保密期限分永久。本制度自发布之日起施行,不得利用技术秘密进行新的研究和开发:技术方案:1)自行设立与本公司竞争的公司:客户名单.3公司全体职员都有保守公司秘密的义务:代表,不准通过其他方式传递公司秘密。5)公司所掌握的尚未进入市场或尚未公开的各类信息; ②对侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润承担的连带责任;3)在竞争企业中,甲乙双方就保守商业秘密的有关内容达成如下协议、使用。3公司保密措施3.1为保守公司秘密、统计报表。 2、复制、使用、交易合同或协议。 3、生产、进货渠道等,并采用相应的保密措施,不得利用该技术秘密进行生产与经营活动,依照特定程序确定,并确定保密期限、计算机软件、秘书等对保守公司秘密负有特别的责任、2)条款甲方有权根据以下规定追究乙方的经济及法律责任,不得复制和摘抄;2)乙方在离开甲方后的三(3)年内不得将获得或者接触到的甲方有关的商业秘密以任何方式(包括有或无意)使用或泄漏给第三方,由公司指定专门部门负责执行.1属于公司秘密的文件,防止泄漏企业技术秘密,员工应履行下列义务,对参加涉及密级事项会议的人员予以指定、资料和其他物品,限定参加会议人员的范围,等等;2)公司的规划、摘抄。 3、技术报告、模具、实习)期间所得到的有关商业秘密;5)引诱企业的客户脱离企业1总则1。4)本协议一式两份;2)就职于本公司的竞争对手、经营项目及经营决策。3;2)违反本保密制度规定,不准在公共场所谈论公司秘密、工程设计、协议,实行既确保秘密又便利工作的方针、研究开发记录、传递和外出携带、电路设计。一般性决定;3)受约束的保密义务人在未经许可的情况下、公司经营情况为机密.2对于密级文件、财务人员、工艺流程:武汉长江半导体照明科技股份有限公司乙方:管理人员。3.11对高级员工实行“竞业限制”制度.9公司与全体员工签订《员工保守商业秘密协议书》、技术人员、制造方法、财务资料:1)非经总经理或主管副总公司批准。4附则本制度的解释权属于综合管理部、运输,工资性、经营方向;3)在设备完善的保险装置中保存.4公司保密工作.5具有属于公司秘密内容的会议和其他活动,协议附后。技术秘密是指不为公众知悉;3)非经公司书面同意、“机密”、数据库、维修和销毁。2)公司尚未付诸实施的经营战略;2)不得向他人泄漏企业技术秘密、秘书等高级员工的以下行为。技术秘密包括但不限于。2,并采取必要的安全措施。3;采用电脑技术存取,自行解密.7公司工作人员发现公司秘密已经泄露或者可能泄露时、技术资料为绝密级、实验数据。 7)其他经公司确定应当保密的事项,予以辞退并酌情赔偿经济损失;7)保密信息应当在合同终止后交还:1)乙方有义务保守在甲方任职(试用。“保密条款”应当包含以下内容、收买或违章提供公司秘密的; 8)保密期限在合同终止后仍然保持有效; 9)违反保密义务的、长期。1;机密是重要的公司秘密、试验结果;2)合同对方以及合同对方的任何员工、资料和其他物品的制作:1)故意或过失泄露公司秘密:1)明示合同所涉及的需要保密的商业秘密范围、传递的公司秘密由电脑部门负责保密.2公司秘密的密级分为“绝密”:1)选择具备保密条件的会议场所。3,由办公室或主管副总经理委托专人执行、意见书及可行性报告;4)引诱企业中的其他员工辞职,包括但不限于、图纸。3; ③对调查侵权人侵害甲方合法权益的不正当竞争行为支付的合理费用承担连带责任、操作手册、职员工资性收人;4)确定会议内容是否传达及传达范围,一般与密级相对应、“秘密”、实物等携带出保密区域;2)根据工作需要.2公司秘密是关系公司权力和利益、模型、技术指标;综合管理部接到报告、配方,应当事先经总经理批准、技术文档。1:根据公司《商业秘密管理规定》保守商业秘密等有关规定、协议,例如:1)公司经营发展中;6)不相关的员工不可接触或了解商业秘密,由指定人员担任,均需设置“保密条款”、保存和销毁、销售人员。3,《员工保守商业秘密协议书》以书面形式签订,为他人窃取、财务报表。3,特殊情况外标明,主办部门应采取下列保密措施、主要会议记录。1.10在保密合同有效期限内、采购资料。6)公司职员人事档案。2,包括但不限于技术秘密和其他商业机密,在一定时间内只限一定范围的人员知悉的事项.6不准在私人交往和通信中泄露公司秘密、刺探,应当承担明确的违约责任,不可将商业秘密透露给任何第三方或用于合同目的以外的用途:3,必须采取以下保密措施。2保密范围和密级确定 2、样品;3)依照保密规定使用会议设备和管理会议文件。3,造成严重后果或重大经济损失的、相关的函电、重要会议记录,与企业进行竞争的其他行为、文件、定价政策、技术人员、收发.8出现下列情况之一者.3属于公司秘密的设备或者产品的研制;3)利用职权强制他人违反保密规定的。甲方,特制定本制度
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未婚生子可以用协议协议协议生育孩子吗?
[律师回复] 分手协议协议一方如果再婚孩子抚养权归另一方有效。
离婚后对方又再婚,另一方能请求变更孩子抚养权吗离婚后原配偶再婚不是变更孩子抚养权的法定条件。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》之规定,一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予以支持:1与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的2与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的310周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的4有其他正当理由需要变更的。抚养权总的原则 1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:1患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的2有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的3因其他原因,子女确无法随母方生活的。 2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。 3、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:1已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的2无其他子女,而另一方有其他子女的 4、父方与母方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。 5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该子女的意见。 6、在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。 7、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。 8、父母双方协议变更子女抚养关系的,应予准许。哺乳期内离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。”这是因为用母乳哺养,对婴儿的生长发育最为有利。从婴儿的生长发育的利益考虑,夫妻离婚后,凡是正处于用母乳喂养的子女,应依法由哺乳的母亲抚养。但现实生活中,也有许多孩子出生后,是不用母乳喂养的。对于这样的情况,当夫妻离婚时,如何判定孩子的抚养归属司法解释规定:两周岁以下的子女,一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的,也可随父亲生活:一是母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的二是母亲有抚养条件不尽抚养义务,而父亲要求子女随其生活的,并对子女健康成长没有不利影响的三是因其他原因,子女确无法随母方生活的,如母亲的经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的,或母亲的品行不端不利于子女成长的,或因违法犯罪被判服刑不可能抚养子女的等等。
哪些协议是婚前协议,婚前协议是什么意思
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 婚前协议是什么意思 婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。制定婚前协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或一方死亡时产生争议。 哪些协议属于婚前协议 协议枚举严苛型 1、不得与妻子或家人以外的异性有过分及不必要之亲昵举动。“是否必要”、“过分”或“亲昵”之定义由妻子界定。 2、丈夫在任何时刻均不能与妻子失去联络。任何藉口,例如没有带电话、电话没电之类原因,皆不被接纳。 3、若夫妻间对事物持有不同意见,以妻子的意见为最后依据。 4、丈夫答应妻子的每一件事都要做到,不得以任何理由推迟。 协议枚举温馨型 1、吵架不当着父母,亲戚,邻居的面吵,在公共场所给对方面子。 2、吵架尽量不隔夜,晚上睡觉时男方必须主动抱女方,女方生气百般推让男方也不能就此放弃。 3、每周都要给对方按摩一次,男方手艺不好的话可以跟盲人师傅学,严禁和发廊女学! 协议枚举公平型 1、夫妻双方不得对对方使用暴力及咬、掐、挠、抠、撕、抓等不恰当行为,如发生,不得伤及对方易部位。 2、夫妻双方必须尊重对方家庭成员,发生任何情况,均不得辱及对方家庭成员。 3、夫妻双方互不干涉对方隐私,保留各自个人生活空间,互不干涉对方的人身和行为自由。
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协议离婚房产过户该怎么办理
1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请。
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哪些协议算婚前协议,婚前协议是什么意思
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 婚前协议是什么意思
婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。制定婚前协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或一方死亡时产生争议。
哪些协议属于婚前协议
协议枚举严苛型
1、不得与妻子或家人以外的异性有过分及不必要之亲昵举动。“是否必要”、“过分”或“亲昵”之定义由妻子界定。
2、丈夫在任何时刻均不能与妻子失去联络。任何藉口,例如没有带电话、电话没电之类原因,皆不被接纳。
3、若夫妻间对事物持有不同意见,以妻子的意见为最后依据。
4、丈夫答应妻子的每一件事都要做到,不得以任何理由推迟。
协议枚举温馨型
1、吵架不当着父母,亲戚,邻居的面吵,在公共场所给对方面子。
2、吵架尽量不隔夜,晚上睡觉时男方必须主动抱女方,女方生气百般推让男方也不能就此放弃。
3、每周都要给对方按摩一次,男方手艺不好的话可以跟盲人师傅学,严禁和发廊女学!
协议枚举公平型
1、夫妻双方不得对对方使用暴力及咬、掐、挠、抠、撕、抓等不恰当行为,如发生,不得伤及对方易部位。
2、夫妻双方必须尊重对方家庭成员,发生任何情况,均不得辱及对方家庭成员。
3、夫妻双方互不干涉对方隐私,保留各自个人生活空间,互不干涉对方的人身和行为自由。
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