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外村人可以购买本村宅基地吗
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2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读
外村人不能买本村宅基地。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。
外村人可以购买本村宅基地吗
对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。即外村人不能买本村宅基地。
《土地管理法》对此没有明确规定，但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
关于全家户口迁走是否仍然能够耕种承包地的问题，需要区分不同情况来对待。《农村土地承包法》第二十六条第二款、第三款规定：“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地”。因此，如果全家迁入设区市，转为非农业户口的才可以收回承包地。如果仅是将户口迁入县城等非设区市小城镇的，且本家庭不愿意交回的，仍应保留承包地。
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外村人购买本村宅基地肯定是不可以的，宅基地的所有权归国家所有，而对于公民就只有宅基地的使用权，这个是不能随便进行交易的，如果公民私下的进行买卖，这个是需要承担法律责任的。
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[律师回复] 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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外村人购买本村宅基地的规定是什么呢
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国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
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外村人购买本村宅基地的规定是哪些呢
[律师回复] 对于外村人购买本村宅基地的规定是哪些呢这个问题，解答如下, 外村人购买本村宅基地的规定是什么呢
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[律师回复] 你好，对于外村人购买本村宅基地继承的回答如下
宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
宅基地使用权的转让法律效力：
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1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
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（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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外村人购买本村宅基地房，拆迁之后一般是不可以获得补贴的，也就是说，在农村房屋拆迁或者是农村的土地被征收之后，只有农村集体经济组织的成员才可以获得拆迁或者是征收的补偿费用，本村之外的外村人无权获得补偿。
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我爸爸买了外村的宅基地，不知道是不是我可以继承，所以我想要了解一下外村人购买本村宅基地继承是怎么规定的？
[律师回复] 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
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有一个开煤厂的老板买了我们村里一个村民的宅基地现在这个老板去世了，所以我问一下外村人购买本村宅基地继承怎么算
[律师回复] 你好，对于外村人购买本村宅基地继承的回答如下
宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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我朋友想在农村里面买个宅基地，然后就来帮他打听打听外村人购买本村宅基地继承的问题有啥啊？
[律师回复] 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《》对此没有明确规定，但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
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非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿？
非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的，我国法律上明确规定了宅基地买成的情况只适用于本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的，具体情况下可以在交易时向当地的土地管理部门咨询处理。
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您好 想咨询一下 本人想买外村的宅基地 宅基地本是集体的 请问这样我可以买吗 能买走什么程序买 能受法律保护
[律师回复] 不能买卖
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快速解决“征地拆迁”问题
您好，作为一个普通的中国公民还有很多事情不太清楚，还有许多问题需要我们去了解，关于外村人购买本村宅基地继承是怎么回事？
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(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
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[律师回复]
1、严格来说，宅基地属于集体用地，是不能买卖的，国土和房产管理部门也不会办理登记手续。
2、在广东及一些发达地区，由于城镇化发展很快，很多地方已经实质上变成城镇，但土地性质仍是农村，因此就为所谓的宅基地转让创造了条件。一般情况下是私下签订协议，或者以长期租赁的模式来购买。无论以何种方式，都不受法律保护。风险比较大：如因为地价升值而卖家反悔，买家期待的利益无法受到法律保护；如需要对土地进行使用、改建等，都需要原卖家出面协助。总之，所谓的买卖，基本是君子协议。望慎重！
1、严格来说，宅基地属于集体用地，是不能买卖的，国土和房产管理部门也不会办理登记手续。
2、在广东及一些发达地区，由于城镇化发展很快，很多地方已经实质上变成城镇，但土地性质仍是农村，因此就为所谓的宅基地转让创造了条件。一般情况下是私下签订协议，或者以长期租赁的模式来购买。无论以何种方式，都不受法律保护。风险比较大：如因为地价升值而卖家反悔，买家期待的利益无法受到法律保护；如需要对土地进行使用、改建等，都需要原卖家出面协助。总之，所谓的买卖，基本是君子协议。望慎重！
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非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿？
根据宅基地使用权转让的相关规定表示，非本村村民购买了农村宅基地房屋是不能得到补偿的，双方签订的房屋买卖合同也应该认定为无效合同。农村宅基地进行买卖必须是同属于本村村民或者本村经济组织才是有效的。
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您好，想请问一下。我在本村本组购买的宅基地，当时宅基地的主人早在几年前已经把户口全部都迁到城里了。我的购买合法么？能确权么？现在房子都做起来了
[律师回复] 您好 可以向当地的村集体来确认
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想问一下大家外村人购买本村宅基地继承可以不可以？有知道的朋友可以给我说一下好不好？谢谢大家了。
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(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
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(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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我是一名学习法律的学生，想问一下大家啊外村人购买本村宅基地继承的规定是怎样的呢？谢谢了。
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(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
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我叔叔是外村人，然后他最近想在我们村定居，那么外村人购买本村宅基地继承条件有哪些？
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1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
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（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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本村村民买本村的宅基地可以吗
本村村民也不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。
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征地拆迁
之前我一个朋友，是外村人，然后看中了本村宅基地，就买了下来，现在我朋友他因病过世了，现在想问一下外村人购买本村宅基地继承要怎么办呢？我们都不太清楚。
[律师回复] 你好，其实，国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《》对此没有明确规定，但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。
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农村宅基地可以在外村村民购买吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不可以。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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自有宅基地一处，08年又购得本村一处宅基地留给儿子，但当时放在了我名下。现在村主任说把我购得的宅基地取消了。说是国家政策，想维权想弄清楚国家政策。请您帮我分析，谢谢
[律师回复] 您好，请问当时为什么会把房产证的名字登记到了您的底下呢？对方现在取消的原因是什么？可跟把具体的事情跟我们详细说明，看您是否存在不符合法律的情形，若不存在可申诉，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑。
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