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房地产企业拆迁流程是什么?

房地产企业拆迁流程:1、前期调研。对拆迁范围内的地籍情况进行调研。2、办理拆迁许可证,取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。3、发布拆迁公告。4、拆迁评估。5、入户动迁,与被拆迁人协商安置补偿事宜。最后就是公示,公示完成之后将拆迁资料归档。

做任何事进行任何活动都需要遵守一定的流程,这样可以更好的做好每一步避免有疏忽和重复的工作,房地产企业拆迁更是如此,需要按照一定的流程,遵守国家相应的制度,一步一步的按照流程进行房地产企业拆迁。

房地产企业拆迁流程是什么?

(一)前期调研

1、对拆迁范围内的地籍情况进行调研,内容包括:居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。

2、要对以上情况调查资料认真收集整理,并提交书面调查分析报告。

(二)办理拆迁许可证

项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》,拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。

(三)发布拆迁公告

房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后,应发布《拆迁公告》,公告内容包括:项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。

(四)拆迁评估

选择评估机构,对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估,出具《评估结果报告书》,对拆迁结果进行公示,并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的,应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。

(五)入户动迁

动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料,逐户进行补偿结果草算,并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜,如:

1、达成协议的,与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后,工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件;残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档,由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字,再交财务审核签字,后交单位负责人签字,最后交财务办理补偿结算手续。

2、拆迁人与被拆迁人达不成协议,项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决,拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决,由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施强制拆迁

(六)公示

在与被拆迁人签订补偿协议后,对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。

(七)拆迁资料归档

拆迁工作结束后,应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理,如:办理《拆迁许可证》的有关资料;拆迁公告;拆迁方案;拆迁补偿安置协议书等相关资料。

在房地产企业拆迁中,房地产企业拆迁流程是必不可少的,每一步都必须严格把关,力争做好每一个流程步骤,这样可以加快房地产企业拆迁的步骤,在房地产企业拆迁中注重速度的同时,还需要保障质量,遵守相应的制度,做好法律要求必须履行的职责,切不可急功近利,否则可能造成费时费力费资本。

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张瑞建律师
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