房地产营业税金及附加有哪几种?是什么?

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 1、房地产契税2、营业税。营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。3、房产税。4、营业税附加。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税6、个人所得税。7、纳税保证金。
房地产营业税金及附加有哪几种?是什么?

一、房地产营业税金及附加有哪几种?

1、房地产契税

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2、营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

3、房产税

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

4、营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、印花税

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

6、个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

7、纳税保证金

纳税保证金指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

8、房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

9、房屋权属登记费

房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

二、房地产营业税金的税率

1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4、一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5、销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6、销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7、房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

8、房地产开发企业中的,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。

9、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

上诉内容就是小编为大家整理的有关于房地产营业税金及附加有哪几种,税率是什么的相关内容。虽然房地产这一词汇对于大部分人来说并不陌生,但是并不是全部人都了解小编问大家整理的这些内容,所以朋友们在遇到房地产税金及税率的问题时一定要结合实际情况具体分析,避免计算失误。

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一、增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。
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三、营业税金及附加税率是多少
1、营业税:3-20%,计税额为核定营业额;税率按经营项目区分
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4、地方教育费附加:税率各地不一,一般为1%—2%,计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
营业税金及附加包括增值税吗
[律师回复] 您好,针对您的营业税金及附加包括增值税吗问题解答如下, 在公司生产经营的过程中,总是离不开一些税务的征收,所以说,缴税是一件很平常的事情。税务的征收都是有一定的计税依据的,其中按照征收的标准不同,发生的科目种类也是有所区别的。那么,营业税金及附加包括增值税吗其审计程序又是怎样的呢接下来,就请跟随小编一起在文中寻找答案吧。
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