自住型商品房是保障房吗，自住房属于商品房的原因

[律师回复] 自住房非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

[律师回复] 依据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求，提交相关材料。
经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

[律师回复] 您好，针对您的自住型商品房应该怎么样申请问题解答如下, 自住房申请购买流程
1.报名：可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。
2.核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3.摇号：申请家庭轮候摇号。
4.选房：按照摇号顺序选房。
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。
第四条在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔〕65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。
第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

[律师回复] 　自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
这两者不是一个概念，自住型商品房也不属于房改房。

[律师回复] 1、搜索“北京住建委”就是官方网站。
2、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。
3、单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。
4、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。
5、获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售进行登记。
6、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。
7、如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

[律师回复] 公积金管理核心对自住型商品房的个人贷款有了新的调整：对借款申请人购买自住型商品房且为首套的，比照政策性住房办理其贷款业务。首套90平米以上自住型商品房可享受市管公积金120万贷款。政策已于3月1号起实施。

[律师回复] 、自住型商品房政策解读
2013年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会等五个部门联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）。现将政策初步解读如下：
1、定义：
自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。
2、套型面积和价格标准：
面积：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米
价格：销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
3、购买人群：
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。
其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
①本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；
②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
4、购买流程：
①公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。
②申请：购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。
③审核：开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
④销售：开发商组织向符合购房资格的申请人销售。
选房顺序，由开发商组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
5、登记及转让：
登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
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购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
6、严惩违法违规骗购行为：
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
7、建设自住型商品房及土地供应情况：
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
同时，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

[律师回复] 购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（假如妻子是非京籍户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权可以落在妻子名下）。

[律师回复] 在北京市自住型商品房 离婚分割的回答，夫妻在离婚时对共有股权的分割，除在双方协商持股一方继续持股、向另一方支付相应的对价等例外情况外，必然导致有限公司的股东数量上的变化或股东持股份额上的变化。无论公司其他股东购买持股股东的股权，或者是未持股方以协商调解或判决获得一定比例的股权成为公司股东，均为原股东的全部股权或部分股权向他人转让的行为。因此，离婚夫妻对夫妻共有股权的分割，实质上是股权转让。既然是股权转让，就必然要求在处理夫妻共有股权时，应适用公司法关于股权转让的一般规定。

[律师回复] 自住型商品房可以出租，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 自住型商品房申请条件大体如下：
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
但是自住型商品房的申请条件并不唯一，每个城市都是不一样的。

[律师回复] 自住型商品房申请条件大体如下：
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
但是自住型商品房的申请条件并不唯一，每个城市都是不一样的。

[律师回复] “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

[律师回复] 《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。以上就是为您提供的自住型商品房可以出租吗这个问题的回答，希望对你有帮助。

[律师回复] 回答这个问题很容易，关于“自住型的商品房可以出租吗”的问题是北京市的热点问题，理论上讲，是不可以，因为毕竟是自住型的，但是现实中却是可以，而且他的出租捆绑了一下不得不有的东西，出租的收益有百分之30要交给政府的，而亏了政府就不和你共享了。

[律师回复] 一般情况下，如果是一方婚前全款买的房子，那么这个房子是购买一方的个人财产，你无权分割；
如果是一方婚前支付首付款购买的，你们夫妻婚后共同还贷，那你可以要求分割共同还贷的钱，以及共同还贷的部分所对应的房屋增值额。
你们离婚时，可以自由协商这个房子的分割，如果能达成协商的，想怎么分割都行。

[律师回复] 北京自住型商品房首付需要按比例支付：
1、针对北京市住房和城乡建设房子交易权属信息查询中显示没有房子的借款申请人，按照第一套自住房贷款政策，首付款比例为百分之二十，贷款额度为一百二十万元。
2、针对北京市住房和城乡建设住房交易权属信息查询显示有一套住房，并且住房公积金个人贷款结清，购买第二套自住房的借款申请人，按照第二套贷款政策，首付款比例为百分之三十，贷款额度为八十万元。
3、自住型商品房购买过程中，如果北京户籍没有房子有优先权。自住型商品房数量少，但是需要购买的人多，未来两年内，大多数自住型商品房都会被优先群体承包了，大部分都是首次买房，没有全款支付能力的情况下，只能享受首套贷款政策了。

[律师回复] 北京自住型商品房首付需要按比例支付：
1、针对北京市住房和城乡建设房子交易权属信息查询中显示没有房子的借款申请人，按照第一套自住房贷款政策，首付款比例为百分之二十，贷款额度为一百二十万元。
2、针对北京市住房和城乡建设住房交易权属信息查询显示有一套住房，并且住房公积金个人贷款结清，购买第二套自住房的借款申请人，按照第二套贷款政策，首付款比例为百分之三十，贷款额度为八十万元。
3、自住型商品房购买过程中，如果北京户籍没有房子有优先权。自住型商品房数量少，但是需要购买的人多，未来两年内，大多数自住型商品房都会被优先群体承包了，大部分都是首次买房，没有全款支付能力的情况下，只能享受首套贷款政策了。

[律师回复] 自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

[律师回复] 非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。