集资房买卖受法律保护吗?

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

集资房买卖受法律保护吗?

集资房商品房存在不少差别,所以大家购买集资房时都存在比较多的疑虑,但不得不说确实购买集资房所要承担的法律风险是更多的。那要是公民购买集资房的话,此时是否受到法律的保护呢?律图小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

一、集资房买卖受法律保护吗?

集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是:

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

因此,只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外,各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

二、购买集资房的注意事项有哪些?

近几年来,有些地方出现了一些无合法产权的集资房、还有些合资兴建的房屋,合作各方都对该房产拥有一定比例的产权。购买这类房屋时,一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此,居民购房签订合同必须谨慎,应注意以下方面的问题:

1、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请专业的律师当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能购买的:

(1)国有土地使用权被依法收回的房屋;

(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;

(3)权属不清的或有争议的房屋;

(4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;

(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押货款的房屋。

4、如买旧房,特别要注意产权是否明晰,证契是否齐全,房屋现状与产权证契是否一致,还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

根据目前的法律规定,集资房只有取得完全产权后才可以买卖,因此对于购买集资房的注意事项,购房者应当有所了解。由于集资房交易法律风险比较大,购房者应当寻求专业律师的帮助,他们能为您最大程度地减少风险,避免日后的损失。

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第一条 违反国家金融管理法律规定,向社会公众(包括单位和个人)吸收资金的行为,同时具备下列四个条件的,除刑法另有规定的以外,应当认定为刑法
第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”:  
(一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;  
(二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;  
(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;  
(四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金。  未向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。  
第二条 实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:  
(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;  
(二)以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的;  
(三)以代种植(养殖)、租种植(养殖)、联合种植(养殖)等方式非法吸收资金的;  
(四)不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的,以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的;  
(五)不具有发行股票、债券的真实内容,以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的;  
(六)不具有募集基金的真实内容,以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的;  
(七)不具有销售保险的真实内容,以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的;  
(八)以投资入股的方式非法吸收资金的;  
(九)以委托理财的方式非法吸收资金的;  
(十)利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的;  (十一)其他非法吸收资金的行为。  
第三条 非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:  
(一)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;  
(二)个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;  
(三)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在10万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的;  
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一,合同有效与无效的认定,从利益衡量的角度来分析,涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益,前者代表的是财产静的安全,后者代表的是财产动的安全。在市场经济社会,财产交易安全受到了前所未有的关注,因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分,交易数量增多,交易频率提高,如果设置过于苛刻的注意义务,就必然导致交易效率降低,同时由于交易安全得不到保障,使已经完成的交易链条被打乱,不利于社会财富的积累。就本案而言,买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务,因为房改房并不意味着一定存在共有人,如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外,房产证的目的就在于权利公示,如果房产证本身不能证明其权利主体,而另需由买受人进行调查,则房产证就丧失了其存在价值。其
二,出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩,主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出,共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉,也可以作为有请求权的第三人申请参加诉讼,以达到维护自身权利的目的。根据有关司法解释的规定,共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿,即享有损害赔偿请求权。也就是说,共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权,本案有人没有提起确认合同无效之诉,说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利,也不应当主动确认合同无效。其
三,对于损害第三人利益的合同,能否一律依职权确认合同无效笔者认为,应区分为两种类型区别对待,对于损害特定第三人利益的合同,应当由第三人提起确认无效之诉,第三人不提起确认无效之诉的,不主动确认合同无效。此种情形下,因仅涉及民事主体个人之间的私利益,不涉及公共利益,无主动干预之必要,应保持其中立地位。只有合同损害不特定第三人利益时,才有主动干预之必要,因为不特定第三人代表的是社会公共利益。本案中,房屋买卖合同损害的是特定第三人的利益,无须主动认定合同无效。此类合同应属于效力相对无效,即此类合同要确认无效,需权利人提起确认无效之诉,在权利人不提起无效之诉之前,合同是有效的。以此区别于绝对无效合同,绝对无效是谁都可以主张它无效,而相对无效,只有特定第三人可以主张。
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1、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产;
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
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房屋买卖协议的内容包括:
1、甲乙双方的个人信息,房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺,甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付,双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付。
5、房屋过户,房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
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7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
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