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买房子70年产权是什么意思?

70年指的是土地使用权,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,买了这个房子,房子在土地使用年限内属于购买者所有,70年以后房子所属的土地使用权就是国家的。

买房子70年产权是什么意思?

一般在购买房子的时候都会问清楚究竟房子的产权是多少年的,其中就分为了70年产权、50年产权以及40年产权,也就意味着不同类型的房子其实对应的产权是不一样。那其中买房子70年产权是什么意思呢?下文中律图小编就来为你做详细解答。

一、买房子70年产权是什么意思

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58年。

70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权

二、法律对房屋产权是怎么规定的?

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

民法典》(2021年1月1日起实施)

  第三百五十八条  建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

  第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  第三百六十条  建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

  第三百六十一条  集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。

由于房子会在国有土地上面进行修建,虽然购房者对房子享有所有权,但此时土地却是国家的,而这里的70年其实也就是指实际可以使用土地的年限。到期了之后,需要再向国家支付出让金,这样就可以继续使用土地了。

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周哲律师
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