已交购房定金可以要求开发商退房吗

[律师回复] 正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。 2、您贷款，在房产证下来之前，银行留存他项权利证明后、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，房产证合同什么的，都应该就还给您了，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。 4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了5，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明 1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本。 3、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记

[律师回复] 如商品房登记在您名下，你不属于无房户了

[律师回复] 原则上属于

[律师回复] 房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 您好，一般是从购房日起算，但是双方可以明确约定起算的时间

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的情况,以便更好给您回复，也可以到主管部门负责人处进行咨询。

[律师回复] 正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。 2、您贷款，在房产证下来之前，银行留存他项权利证明后、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，房产证合同什么的，都应该就还给您了，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。 4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了5，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明 1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本。 3、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记

[律师回复] 您的担心是有道理的。
1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低
　　这也是公认的，大家也都认可的，另外市场这么火，什么房子，四年了还没卖完
3、如果只是这个原因，就看您是否谅解他们了。道理很简单，你们房子卖多少钱跟我不反对，我们也觉得开发商房价越高，将来我们二手卖的时候收益也会越大，但那是将来的事，你们不能因为要把价格卖高，来损害我现在的利益。现在不做网签，将来开发商有什么变化，我们找谁去，现在政府打压这么厉害，万一房地产市场崩盘，公司出点什么问题，那这个房产证可能就很难办理了，如果对方说市场好什么的，您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛。（简单找了点理由，给您参考看怎么去说）
　　我更担心的是其他问题，建议您
　　
1、您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。按道理要是4年，他们的销售许可证肯定要办理延期的，要不就过期了。另外如果交房了，那房子应该是通过验收的。
　　
2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。
　　
3、工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录，这一块可能性不大，目前应该还在正常营业，您要有时间到网上应该也可以查到，企业是不是有什么不良记录，导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。
　　我觉得这件事情，开发商的理由只是个借口，您先需要弄清楚开发商到底什么原因后，再去看如何解决，协商！去房管部门查询的时候，您就可以直接咨询，投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了，他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司，您后边可能需要先去调解呢！总之越快办理越好，

[律师回复] 甲方（出卖人）：
法定代表人：
身份证号：
乙方（买受人）：
法定代表人：
身份证号：
鉴于：
1、甲、乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成本协议。
第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件
一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。
二、甲方有权在以下条件下进行回购：
1、乙方在年月日之前没有支付全额房款；
2、甲方仅在年月日至年月日期间，方可向乙方支付全部回购房款。
3、甲方负责办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）。
第二条回购商品房的状况
回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于年月日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。
第三条回购价款
本合同的回购房款总价为人民币（￥）
第四条付款方式
甲方应当于年月日至年月日期间，向乙方支付全部回购房款。
第五条回购程序
1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。
2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户手续，相关税费甲方承担。
第六条回购权因为以下情况之一丧失：
1、甲方未在约定期限内提出回购申请。
2、甲方未按约定支付回购款项。
第七条甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿给乙方的购房款的____%。
第八条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。
第九条违约责任
1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权解除本合同。
2、本合同如被解除，乙方有权另行出售所购买商品房，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。
3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。
4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方_______回购房款。
5、甲乙双方在签署完毕《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》后，乙方应于《商品房买卖合同》在海口市房管局备案后30个工作日内把购房款项以现金的形式支付给甲方。
第十条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。
第十一条合同生效
本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。甲乙双方各保留壹份，担保方海南助业投资担保公司保留壹份。
第十二条争议的解决
双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交海口市仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人
（签字或盖章）：（签字或盖章）：
年月日年月日

[律师回复] 你好，预售合同怎么约定的，为什么说没有收到房款，如果您方便的话。具体情形您可以打电话给我近一步免费咨询的，希望可以帮到您。

[律师回复] 　　注册商标的好处　　从国家法律上来说，注册商标可以保护自己的商标不受侵犯，不被他人使用，可以维护商品的信誉和形象。另外，注册了的商标不仅可以增强消费者的认同感，还可以增强企业自身维护品牌价值的信念，提升品牌形象，在国际市场上拓展市场。　　正因为商标可以让如此多的消费者信任和信赖，所以企业拥有一个专属于自己的商标就显得尤其重要。除此之外，注册商标还有一系列的好处：　　1．注册商标，表明了商品的独属性，在全国乃至世界，只有拥有这一商标的企业才可以使用，任何其他的企业不能擅自使用。这就在一定程度上保护了企业商标不受侵犯，保护了品牌的价值不受盗取。　　2．注册商标，还可以形成一种独特的品牌形象，在任何地方，只要看到这样的商标。就能让消费者联想起这一产品，创造一定的市场认同感。　　3．注册商标，可以以此为契机，进行国际贸易，拥有一定的国际认同，进而形成一定的国际地位。　　4．注册商标之后，如果以后不再使用这一商标，可以转让，可以抵押。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在商场购买处理商品可以要求退换吗问：在商场购买处理品可以要求退换吗我在上海一家商场买了一件衣服，商场当时宣传是处理品，所以我便买了下来。但是回家后没穿几天就坏了，我要求退，但商场不肯，他们说处理品不能退换，请问在商场购买处理品可以要求退换吗律师回答：商场的做法是不对的，依据消法，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。你买的衣服没穿几天就坏了显然存在质量问题，商场应当给你退换。

[律师回复] 1.人防车位能否买卖:根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。 2.人防车位能否出租，如何出租:有的地方的小区把人防车位出租，租期超过20年，而按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的，所以这种做法是以租代售，违反合同法，承租人存在风险。人防车位可以出租，至于租期为多长合适，各地政府可能会有当地的人防车位租赁管理办法，以当地规定为准。 3.人防车位能否出租给小区业主以外的人:另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。房地产律师曾庆歆原创，如果觉得写得好，请给好评。

[律师回复] 您好！向法院申请执行异议，提交证据，证明房子归你所有。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 消费者购买了不合格的商品如何退货 我国(消费者权益保护法)规定，消费者购买了认为不合格的商品后，应依法经有关行政部门加以认定。如经有关行政部门认定为不合格的商品，消费者可据此要求经营者退货，经营者应当负责退货。 消费者因产品三包问题与销售者、修理者、生产者发生纠纷时如何解决 消费者因产品三包问题与销售者、修理者、生产者发生纠纷时，可以向消费者协会、质量管理协会用户委员会和其他有关组织申请调解，有关组织应当积极受理。销售者、修理者、生产者未按<部分商品修理更换退货责任规定>执行三包的，消费者可以向产品质量监督管理部门或者工商行政管理部门申诉，由上述部门责令其按三包规定办理。消费者也可以依法申请仲裁解决，还可以直接向人民。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 已购公房：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段，层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《城市房地产管理法》第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。

[律师回复] 1、我国的已购公房和商品房不同。公房不能直接上市交易；商品房可以直接上市交易。公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税，个税按差额的20%征收。
2、法律依据：《城市房地产管理法》
第六十条  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 你好。。直接向法院起诉解除合同返还财产即刻。具体联系我

[律师回复] 用购房合同是可以迁户的，购房者在购房时签订了购房合同，购房合同一般是不能进行户口迁移的凭证的。除非是政府规定的情况下必须将户口迁入，否则是不能凭购房合同迁移户口的。如果用购房合同迁移户口。如在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，才可以办理户口迁移。