住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗?

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 《民法典》(自2021年1月1日起施行)中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”​虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗?

一、住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗?

民法典》(自2021年1月1日起施行)中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

二、商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋的土地使用权有多久

由于土地所有权归国家所有,买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中),所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定:

1、居住用地70年;

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

3、商业、旅游、娱乐用地40年;

4、综合或者其他用地50年。

综合上面所说的,土地使用权对于我们来说是特别重要的,因为我国的土地使用权是有年限规定的,如果年限到了就要重要进行续签的,但对于我国住宅用地和商品房土地使用年限是有区别的,所以,我们对自己的土地使用权一定要有了解,也可以更好的在到期的时候进行重新续签。

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一,必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

二,申请人提出申请。
村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。
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  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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