购买现房后,一般可在签署购房合同后90天内办理房产证。但若是期房,则需等房屋竣工交付后再过90天。办理时,还需满足多项条件,如开发商完成初步登记,买方提交购房合同、结算清单等必要材料,并缴纳公共维修基金和契税等税费。
新房办理房产证需缴纳契税(按房屋面积分档计算)、登记费(住宅每户80元)及房屋专项维修基金(多层住宅带电梯90元/平方米,不带电梯60元/平方米;高层及七层以上145元/平方米)。具体费用根据面积和楼层而定,可申请优惠政策。
离婚后满一年且名下无未结清房贷,购房可视作首套。各城市对首套认定标准不同,或看房或看贷或二者都看。无房无贷记录可认定为首套,有贷款记录或房产则可能视为二套。购房前请了解当地政策,确保按首套标准缴纳契税。
未交付的房产可以买卖。买卖双方需达成一致,直接前往售楼处办理更名手续,无需支付额外税费。更名完成后,新房产证将以新业主名义出证。房屋交付使用指占有转移,不等于所有权转移。双方可特殊约定交付内容,明确权利义务。
农村住宅翻新无需缴纳保证金,但需遵守审批程序,确保合规性。根据“一户一宅”原则,翻新旧房无需额外费用。宅基地属集体所有,需通过正规审批流程并获得相关证书。未经土地管理部门认可,可能面临拆迁风险。建议提前申报,避免后续麻烦。
购买集体产权房存在风险:法律上属违法行为,不受法律保护;出卖方有权收回房屋;购房者仅享有使用权,无所有权;拆迁补偿不针对租户;无房产证和登记程序,难以贷款抵押;房屋质量及信誉度难以保证。因此,购买集体产权房需谨慎考虑潜在风险
商品房未取得房产证前,依法不可进行交易。法律规定以下房产不得转让:未满足资格条件的出让地房产、被查封或限制房地产权的、土地使用权被收回的、未经其他共有人书面同意的多方所有权房产、产权争议房产及未领权属证书的。请遵守法律,切勿违法交易。
外地居民在大连购房需满足条件:持有效暂住证、连续纳税满5年、在大连无房产。如连续交纳社保和个税满一定年限,限购一套住宅。购房前请了解具体政策和限制条件,确保符合条件。建议咨询当地房管部门或专业机构,获取准确信息。