房产在尚欠按揭贷款的情况下,尽管持有房产证且未受政府限制,理论上可出售。但需注意,此时房屋产权处于抵押状态,因此无法进行过户手续。为确保交易合法与顺利进行,建议在出售前与贷款机构协商,或寻求专业法律意见,以确保双方权益得到保障。
购房合同签订后,房产证办理时间有规定。根据法规,购房者在购房后90天内或房屋交付后90天内,应取得房产证。办理流程包括过户登记、缴纳税费、提交所有权登记申请等步骤。开发商需协助办理变更手续。如因卖方原因导致买方无法按期取得房产证,卖方需承担违约责任。
房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段,无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金,属于初级交易;而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人,属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同,但并无好坏之分。
房屋交付时需支付契税(非普通住宅4%,普通住房1.5%-1%),住房维修基金(2%-3%房屋总价),产权登记费、证照印花税和工本费。具体税率和费用可能因地区和政策变化,请关注当地官方通告。
在二手房交易中,个税即个人所得税,由卖方支付,但常由买方承担。普通住宅的个税计算有两种方式:总房价的1%或(总价-建筑成本)的20%。赠与或继承的房产按总价的20%征税。购房满五年且为家庭唯一住房的,可免缴个税。
办理房产证费用包括:住宅类每户80元,共有权证每证另收10元;其他房产按建筑面积分段收费,最高1000元。印花税分两种,产权转移书据按千分之五缴税,权利许可证照每份5元。契税为购房总价3%,维修基金根据房屋类型及是否配备电梯而定,一般为75-120元/平方米,特殊房屋为40-90元/平方米。办理时间视具体情况而定。
根据我国《民法典》规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但抵押权的存在不受影响。房产已抵押仍可交易过户,但需告知抵押权人。若抵押权人认为转让损害其利益,可要求抵押人提前清偿或提存。
外籍人士在上海购房需满足:连续五年社保或个税记录,购房期间不得中断;购房时社保不得暂停。确保社保正常缴纳至获房产证。住房公积金由企业定期缴纳,旨在提高员工居住水平,个人与企业各出一半。