物业在夜间无故停电行为可能违反法律法规。根据规定,供电企业应持续为客户提供电力,除非因设备维护、法定限电或用户非法用电等原因,并需提前通知用户。物业在特定情况下可停水停电,但需合法授权。擅自停水、断电造成业主损失,物业应承担赔偿责任。
1.若住户逾期未支付款项,且经正式通知后仍不履行付款义务,物业服务公司有权按委托机构要求采取适当措施,如停水停电。 2.若物业未代收相关费用,则业主与水电供应单位建立合同关系。业主欠费时,物业无权擅自停水停电。
缴纳物业管理费是必要的,与房屋原始状况无关,需在房产交割后按规定支付。对于毛坯房,即使尚未居住或装修,若开发商已满足交房要求并通知业主交房,业主未及时收房,物业费也应从通知交房日起计算。
购房后,即使未入住,仍需依法缴纳物业管理费。这些费用包括管理服务团队的薪资、社保及福利,公共设施设备的维护、修缮,以及清洁卫生、园林绿化和安全秩序等方面的开支。无论是否入住,都应自觉承担缴纳物业管理费的责任。
代理律师解释,即使业主未实际居住,但物业公司提供了服务,仍需按协议交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十条,业主有义务支付物业费,且收费应合理、透明,与服务水平相匹配,由业主和物业企业在合同中约定。
业主欠费,业委会应督促及时缴纳,否则物业有权向法院提起诉讼。业户与物业需遵守《物业服务合同》,业主亦需按时缴费。拖欠费用既违约又损害其他业主利益,超过期限将承担法律后果。
关于合规性,拒绝开具发票可能涉嫌逃税,业主可拒付费用。 根据《民事诉讼法》规定,法院可对抵押、质押及保留物采取保全措施,不影响优先受偿权。如被执行人财产不足以清偿所有债权,其他债权人可申请参与分配。申请财产保全需满足条件:提交书面申请、在诉讼中提出、提供财产线索或无法获取信息的证据。业主有权抵制无效发票行为。
物业服务不达标,投诉途径有: 先找物业经理,解决琐碎事项或服务态度问题;再联系街道办事处,其有协调权力;也可向房屋管理部门投诉,看是否存在行政隶属关系;还可找业主委员会,其代表业主权益;最后,涉及开发商问题,开发商有义务处理。