房子有房贷的话,一般来说是无法变更房屋登记姓名的,因为这其中涉及的是第三人银行的利益,除非征得银行的同意,但这种情况比较少见。
若双方选择协议离婚,可以在离婚协议中就房产分割方式、份额及还贷做出约定,去办理离婚手续之后,原则上也不能反悔;
若双方选择诉讼离婚,如果房产证在双方手里,法官还可以根据双方的具体情况进行合理分割,若房产证抵押在银行手里,由于产权难以确定,法官更常见的做法是不予处理,也可能会就使用权进行分配。
法律依据:第三十九条 夫妻共同财产的离婚处理
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。