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经济适用房出售条件

2021-04-13 18:50:08 317 房产纠纷, 房屋买卖

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不同状况的经济适用房出售条件也是不同的。一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。


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未成年人分期手机还不起他说要报警
[律师回复] 首先,我们来分析一下这种情况。 关于未成年人分期购买手机的合同效力 根据法律规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 分期购买手机通常涉及一定金额的消费以及较为复杂的合同关系,一般情况下,这超出了未成年人的年龄、智力所能独立判断和承担的范围。所以,如果未成年人未经法定代理人同意或追认就签订了分期购买手机的合同,该合同属于效力待定的合同。如果法定代理人拒绝追认,那么这个合同自始无效。 关于报警的问题 对方说要报警,报警本身是其权利,但从法律角度来看,这更多是一个民事纠纷,而非刑事案件,警方一般不会直接介入处理。 如果对方报警,警方会了解情况后告知其通过民事途径解决。对于商家来说,在明知是未成年人且未取得其法定代理人同意的情况下就与其签订分期购买合同,商家自身也存在一定的过错。 解决建议 - 未成年人及其法定代理人可以主动与商家沟通,说明未成年人不具备完全民事行为能力,该合同未经法定代理人同意,要求解除合同。 - 如果商家不同意解除,未成年人的法定代理人可以向人民法院提起诉讼,请求确认合同无效。一旦合同被确认无效,未成年人应返还手机,商家应返还已支付的款项。 总之,未成年人分期购买手机还不起,这并非是严重的违法犯罪行为,主要应通过民事途径来妥善解决相关纠纷。
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