购买的房子被开发商抵押了怎么办

实践中，开发商由于资金紧张，往往将在建工程或在建房屋向银行或第三方机构进行抵押，从而获得一定借款用于建房，在购房者购买房屋时，开发商都会如实告知商品房存在抵押，并且会按时解除房屋抵押，当然，如果开发商恶意隐瞒或者不告知消费者所购房屋存在抵押的事实，出卖人要承担法律责任的!

根据商品房买卖合同司法解释第八条和第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：商品房买卖合同司法解释全文 第八条

 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。