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经济适用房产权是多少年

更新时间: 2021-04-23 14:48:46
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经济适用房又称共有产权房,其房屋产权商品房是一致的,一般都是70年。但经济适用房与商品房最大的区别是经济适用房的产权并不是业主单独所有的,一般是与政府共有。政府享有经济适用房的部分产权份额,房屋所有人在一定期间内若要出售房屋,必须将自己名下的份额出售给政府,且按原价出售。在达到一定期限后房屋所有人出售房屋的,政府有优先购买权,若政府放弃优先购买权,房屋转让他人的,房屋所有人只能享有自己名下份额的房款,剩余房款应当交还政府。

《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

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未成年人分期手机还不起他说要报警
[律师回复] 首先,我们来分析一下这种情况。 关于未成年人分期购买手机的合同效力 根据法律规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 分期购买手机通常涉及一定金额的消费以及较为复杂的合同关系,一般情况下,这超出了未成年人的年龄、智力所能独立判断和承担的范围。所以,如果未成年人未经法定代理人同意或追认就签订了分期购买手机的合同,该合同属于效力待定的合同。如果法定代理人拒绝追认,那么这个合同自始无效。 关于报警的问题 对方说要报警,报警本身是其权利,但从法律角度来看,这更多是一个民事纠纷,而非刑事案件,警方一般不会直接介入处理。 如果对方报警,警方会了解情况后告知其通过民事途径解决。对于商家来说,在明知是未成年人且未取得其法定代理人同意的情况下就与其签订分期购买合同,商家自身也存在一定的过错。 解决建议 - 未成年人及其法定代理人可以主动与商家沟通,说明未成年人不具备完全民事行为能力,该合同未经法定代理人同意,要求解除合同。 - 如果商家不同意解除,未成年人的法定代理人可以向人民法院提起诉讼,请求确认合同无效。一旦合同被确认无效,未成年人应返还手机,商家应返还已支付的款项。 总之,未成年人分期购买手机还不起,这并非是严重的违法犯罪行为,主要应通过民事途径来妥善解决相关纠纷。
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