购买农村房屋买卖合同有效吗

城镇非农业户口居民购买农村私有房屋，经过了有关部门的批准，不存在非法取得的情形，且合同已经实际履行多年，买受人一直占有使用涉案房屋，已形成较为稳定的社会关系，不应认定原买卖合同无效。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 

(一)登记申请书; 

(二)申请人的身份证明; 

(三)房屋所有权证书; 

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 

(五)证明房屋所有权发生转移的材料; 

(六)其他必要材料。 

 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。