如果房东不退租金当事人可以主张违约责任,当然要有收据或者是定金合同作为证据来证明,也要证明房东确实拿着租金,如果双方协商不成也可以起诉,但是如果没有证据,法院就不能支持你的诉讼请求。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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