您好我想咨询一下房租转让的事情，承租人在合同期内把房子转租给第三方，当天电话通知房东，房东口头答应，但是没有纸质说明。签订合同后的第三天，房东通知第三方房子到期要收房，明年不予续租。现在第三方要起诉承租人，承租人应该怎么办，避免损失？

合同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。】和法定解除【《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。】在租赁合同中未明确约定甲醛超标承租人即可解除合同（约定解除）的情形下，承租人的合同解除权只能源于法定解除。