宅基地能不能旧证换新证，重新修房

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当前我国在处理涉及到房屋租赁合同纠纷的各类案件时所依据的主要法律文件包括：
《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》等等。
以《中华人民共和国民法典》为例，其中明确指出，如果承租方获得了出租方的书面许可，其可以把租赁物再行出租给其他第三方。
而当承租方选择进行转租行为时，他与出租方之间的租赁合同仍然保持有效性，但如果第三方在使用租赁物过程中导致了任何损失，那么承租方就必须承担相应的赔偿责任。
然而，如果承租方没有得到出租方的事先批准便擅自进行转租，那么出租方有权单方面解除该租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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当前，中国妇女的法定退休年龄被规定定在55周岁，而这一标准主要是针对那些已经累积了至少10年以上工作经验的公民。
然而，仍存在以下两种特殊情况需要注意：
第一种是，如果女性劳动者在其职业生涯中已经积累了10年以上的工作经验，并且由于某种原因完全丧失了继续工作的能力，那么她们便可在45周岁时申请提前退休；
第二种则是，如果女性劳动者因为从事公务活动而遭受严重伤害，以至于完全失去了工作能力，那么她们将不受年龄和工作年限的限制，可以随时申请退休。
根据最新的国家政策，我国将逐步推行“渐进式延迟退休”制度，从2018年开始，女性的法定退休年龄将以每三年延迟一岁的速度进行调整，直到2045年最终实现65岁的退休年龄。
法律依据：
《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条
党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十五周岁，参加革命工作年限满十年的；
（二）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，参加革命工作年限满十年，经过医院证明完全丧失工作能力的；
（三）因公致残，经过医院证明完全丧失工作能力的。

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依据现行法律法规，在农民户口迁移至城市之后，可能面临如下三种状况：
首先是父母在农村居住生活，然而其子女已将户口迁离；
在此类家庭中，子女在父母生前尚可继续使用权他们的宅基地，然而当双亲寿终正寝之时，由于子女户籍已迁往城市，便失去了作为集体成员的身份，从而无法再行使宅基地的使用权，此类状况下，宅基地将被归还给村集体。
其次是父母拥有的耕地，从理论层面来讲，已经成功迁移至城市户口的子女将无法继承；
然而，这并非绝对的事实。
若经过全体村民投票表决，且赞成票数超过总票数的三分之二，则该子女有权暂时保留对耕地的继承权，并继续耕作。
最后是关于集体分红的问题。
通常而言，农村的分红是按照人口数量进行计算的，
因此，一旦子女的户口迁出，他们将不再具备参与集体分红的资格。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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对于涉及到擅自闯入私人住所的行为，我们应当按照以下方式进行处置：
若此类非法入侵他人住宅的行为尚未达到犯罪程度，应当给予十天以上至十五天以下的拘留处罚，并需同时向当事人征收五百元以上至一千元以下的罚款；
若是情节相对轻微的情况，则可处以五天以上至十天以下的拘留处罚，并向当事人征收二百元以上至五百元以下的罚款。
而在未经许可擅自闯入他人住宅且达到犯罪程度的情况下，应当判处三年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

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在签订宅基地出租合同时，我们需仔细且全面地明确以下各项内容并进行详细记载：
首先，应当明确租赁双方当事人各自的姓名以及详细地址；
其次，对于租赁宅基地的具体位置、占地面积以及质量等级等相关信息也应予以明确；
再次，租赁宅基地的期限及其起始与终止日期亦应在合同中清晰注明；
此外，租赁宅基地的实际用途也需要在合同中明确规定；
接下来，租赁双方当事人各自享有的权利以及承担的相应义务也应在合同中明确列出；
最后，关于租赁费用的具体金额以及支付方式也应在合同中明确规定，以确保租赁双方的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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对于农村地区老年人遗留下来的房产，我们可以通过依法进行产权认定来维护其权益。
在确权过程中，相关农民应当向当地的土地行政主管部门申请领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》；
同时，他们还需前往附近的村委或镇政府开具土地来源的证明文件，例如宅基地的审批手续以及房屋的规划许可证等等。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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当一家公司面临退出市场之命运并启动注销程序时，它的全部流动资产以及电脑、生产设备等固定资产均无法直接套现。
然而，根据相关法律法规的明确要求，在正式终止运营之前，该公司必须开展全面的清算工作，并对其资产与负债进行妥善处置。
以下将为您详细介绍此类处置方式。
首先，在清算过程中，不可避免地会遇到企业所得税和增值税的税务处理问题。
为此，公司需对各类固定资产如电脑、打印机、汽车等进行销售或视同销售的操作。
对于已使用过的固定资产，可依照变现价值或交易价格除以（1+3%）再乘以2%的公式来计算并申报缴纳增值税。
其次，清算小组在完成清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，需制定一份详尽的清算方案，并提交至股东大会进行审议通过或者由主管部门予以确认。
此外，清算方案的内容应当完整无缺，涵盖清算费用、应付职工薪酬和劳动保险费、应缴纳税款、偿还公司债务、剩余财产分配以及终结清算工作等各个方面。
法律依据：
《公司法》第一百八十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

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若为装修工程导致的漏水问题，您可向装饰公司寻求责任承担；
若非装饰公司所致，则应找物业部门负责解决。
如已超出主水管线的两年质保期限，物业部门有权追责施工单位。
法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第四十条
第二款
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等运用相邻不动产的，，应当尽量避免对相邻的不动产权力人形成危害。
第一千一百六十五条
行为人因差错损害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。
依照法令规则推定行为人有差错，行为人不能证明自己没有差错的，应当承当侵权职责。

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关于交通事故车辆鉴定定损的详细流程包括以下步骤：
首先，需要立即向所投保的保险公司报告意外事件；
其次，向相关的理赔人员提交您的行驶证、驾驶证、个人身份证明以及保险单据等资料；
第三，请理赔人员对事故现场进行初步勘察和定损工作；
接下来，您需要签署并接收审核所有的索赔单证，同时填写《机动车辆保险出险/索赔通知书》，并与保险公司及理赔人员共同签字确认；
最后，前往指定的车险理赔服务点的驻场定损点进行更为精确的损失评估，并填写《机动车保险事故车辆损坏项目确认单》。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

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由于新冠疫情导致交房日期的延迟，在能够提供相关证明文件的前提下，无论延长多久均不会被判定为违约行为。
对于受新冠疫情直接影响而无法按照预定计划完成竣工验收以及交付工作的房地产开发项目，被视为不可避免的不可抗力因素，交货期限将根据疫情影响程度相应予以顺延。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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在我国，身份证的更新并非是依据年限进行统一调整，而是根据每个人所持身份证的实际有效期来实行定期更新的政策。
具体来说，身份证的有效期共有四个级别——5年期、10年期、20年期以及永久性。
对于年龄未满16周岁或出于自愿申请身份证的公民而言，其身份证有效期为5年；
而对于年龄介于16岁至25岁之间的公民，他们的身份证有效期则设定为10年。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第五条
十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。
十六周岁至二十五周岁的，发给有效期十年的居民身份证；
二十六周岁至四十五周岁的，发给有效期二十年的居民身份证；
四十六周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。
未满十六周岁的公民，自愿申请领取居民身份证的，发给有效期五年的居民身份证。

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在我国，认定掩饰、隐瞒犯罪所得的立案标准主要有以下几点：
第一，被掩饰、隐瞒的犯罪所得及其所产生的收益的价值达到三千元到一万元人民币的范围；
第二，在过去一年时间内，曾因为掩饰、隐瞒犯罪所得及其所产生的收益的行为而受到过行政处罚，但之后再次实施了相同的行为；
第三，由于掩饰、隐瞒的行为导致上游犯罪无法被及时发现并查处，从而给公共财产和个人财产带来无法挽回的损失；
第四，符合上述情况外的其他立案标准。
法律依据：
《最高人民法院关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒，具有下列情形之一的，应当依照刑法第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚：
（一）掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的；
（二）一年内曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚，又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的。

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只要债权方和债务人明确地表达了他们之间存在的借款关系，那么这种关系就会被视为一种合法的借贷行为。
首先，信用卡是持卡人与发卡银行签署领用合约之后，由发卡银行赋予持卡人一定信用额度的金融支付工具。
在此过程中，信用卡持有者和发卡行建立起了以融资借贷为核心目标，且以领用合约作为载体的合同关系。
然而，信用卡的使用通常也会牵涉到特约商户。
其次，借用合同是指出借人将其拥有的物品的占有权以及使用权，在一段时间内或永久性地转让给借用人的一种合同形式。
借用合同除了无偿性之外，还有一个显著特点，那就是标的物必须是非消耗品并且是特定的物品。
借用的主要目的是为了使用该标的物本身，即借用物的使用价值，而使用完毕后需要将原物归还给出借人。
最后，借款合同的对象是货币，其主要目的是为了实现融资。
在这类纠纷中，借用人借用信用卡的目的并非是为了使用信用卡本身，而是利用信用卡进行融资活动。
因此，这类纠纷并不符合借用合同纠纷的构成要素。
综上所述，借款合同是借款人向贷款人借款，并承诺在规定期限内偿还借款本金及支付利息的合同。
借款合同的主要目的是为了实现资金的融通。
信用卡具备透支消费、信用贷款、取现等多种融资功能。
在这类纠纷中，出借人将信用卡出借给借用人，使其能够通过信用卡进行融资消费或者取现，出借人在借用人透支消费或者取现的范围内对发卡行承担债务，这无疑体现了融通资金的目的，因此，双方之间的关系具有民间借贷的性质，从而形成了民间借贷关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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若需进行宅基地的合法过户手续，需满足以下必要条件方可进行：
首先，需要确保过户双方都遵守了“一户一宅”的基本原则；
其次，在农村地区，宅基地的使用严格遵循“一户一宅”的政策，因此在完成过户之后，新老用户均须符合该政策要求；
此外，所持有的宅基地面积亦不可超出当地政府所设定的最大面积限制。
另外，双方必须属于同一个村集体组织的成员。
在办理过户过程中，房屋与宅基地将同步进行转让。
最后，还需得到村集体组织的明确批准，并进行相应的主体变更手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，当夫妻任何一方提出离婚请求时，相关组织有权介入调解该问题，或是这种情况下，当事人也可直接向当地人民法院提出离婚诉讼申请。
而人民法院在受理此类离婚纠纷时，必须对相关事宜进行全面细致的调查和调解工作，若发现实际情感情绪已经破裂，且经多次调解无效者，则应依法准许其离婚。
具体而言，以下几种情况将被视为调解无效并应准许离婚的情况：
（1）重婚或与他人长期稳定地共同生活；
（2）家庭暴力行为或虐待、遗弃家庭成员；
（3）存在严重的赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改；
（4）因感情不合而分居长达两年以上；
（5）其他可能导致夫妻感情破裂的特殊情况。
此外，若一方被宣告失踪，另一方在此基础上提出离婚诉讼请求，那么人民法院也应依法准许其离婚。
然而，若经过人民法院判决不准离婚之后，双方又继续分居长达一年时间，并且在此期间内，其中一方再次提出离婚诉讼请求，那么人民法院同样应依法准许其离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
为了确保资产重组的顺利进行，我们应当严格遵守以下几个重要的原则：
首先，在实施任何形式的资产重组过程中，必须以产权联系为核心，强调所有权关系的清晰化和明晰化。
其次，作为市场经济体制中的重要组成部分，我们在制定和实施资产重组战略时，必须始终立足于市场需求这一原动力，充分考虑各方面的利益诉求以及可能产生的影响。
再次，国有资产体系内的重组事宜需要有明确且具体的产业政策来引导和规范。
第四，在推进资产重组进程的过程中，应努力寻求并实现企业竞争性与垄断性的有机结合，以达到最佳的资源配置效果。
最后，我们不应该追求一蹴而就的解决方案，而是要着眼长远，持续不断地对资产重组策略进行调整和完善。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 解析：
1、在婚姻缔结之前或存在之中，若有一方决定将某处房产赠与对方，但尚未完成所有权转移手续时，则其有权撤销这份赠与协议。
换言之，只要赠与房产的所有权尚未发生变更，赠与人便可随时撤回赠与。
因此，对于那些有意向赠送房产的人士来说，务必确保在赠与行为实施前已经完成相关的所有权转移手续。
2、当涉及到一方父母出资购房的离婚房产分割问题时，如果在婚后由一方父母全额出资为子女购置的不动产，且产权登记在出资人子女名下的话，那么这应当被视为仅对其自身子女一方的赠与，此种情况下，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
法律依据：
《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人任意撤销权及其限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
1、在此前提之下，已被转让之股权仍可用于抵押借款。
2、在以股权进行抵押借款期间，双方当事人应签订正式的书面合同以明确相关权利义务。
3、对于已然依法可以自由转让的股票而言，出质人和质权人也应该签署书面协议，同时向证券登记部门完成相应的出质手续。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房屋之相关法律法规详情如下：
首先，如出卖方未能按约履行延迟交付房屋的义务，经过买方催告及给予合理期限的等待之后（该合理期限为三个月），仍旧未能兑现承诺的，买方可以依法请求解除购房协议，此举原则上应得到法院的支持，除非双方在购房协议中另有明确约定。
其次，若在确认开发商给予的宽限期结束后，仍无法实现交房的，则购房者有权依据法律规定解除购房合同，并要求对方全额退还已缴纳的预售购房款项以及相应的利息，同时还需承担违约责任。
在双方协商无果的情况下，购房者可考虑运用法律手段来保护自身合法权益，以避免遭受更大的经济损失。
然而，在此过程中务必注意诉讼时效问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，消防通道的高度与宽度有着具体的规范要求。
人员疏散走廊的宽度应当依据疏散人数进行精确计算后得出，然而其最低宽度必须不低于1.4米。
对于面积超过一万平方米的大型场所，其疏散通道的宽度则需要进一步加大至至少2.4米。
而在消防车道方面，其宽度也需保持在4米以上，并且距离高层建筑物外墙的距离最好能大于5米。
此外，消防车道上方4.00米以下的空间范围内，都应该保证无任何障碍物存在。
法律依据：
《社会消防技术服务管理规定》第二十七条
消防设施维护保养检测机构应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展检测、维修、保养，保证经维修、保养的建筑消防设施、灭火器的质量符合国家标准、行业标准。
第二十八条
消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，加强对所属从业人员的管理。
注册消防工程师不得同时在两个以上社会组织执业。
消防技术服务机构所属注册消防工程师发生变化的，应当在五日内通过社会消防技术服务信息系统予以备案。