律图审稿专业委员会3轮严审

2020年3月30日,村民对集体土地、物业出租有异议,村委于30日公示暂停招标,但镇“三资办”在31号下午16时30分继续开标,这个行为是否违反村民利益?是否符合法定程序?此次开标是否有效?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-04-04 广东江门
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    在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府准许,如果牵涉占用农用地的,必须依照土地管理法第四十四条的限定解决审批手续。要建房必须先解决宅基地使用手续。经过合法手续的才能够办房屋证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是乡村的宅基地是集体土地使用证另一种是城区的国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,无针对房屋的资料。乡村宅基地上修房需要经过审批,只有这个批示能够证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。
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    14 2020-04-04
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- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
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- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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