律图审稿专业委员会3轮严审

业主委员会有解聘物业公司的权力?业主大会成立后,前期物业公司可以立即终止?

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-04-15 双鸭山
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    有区别。业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
    当业主人数较多时,可以按比例推选业主代表,组成业主代表大会。
    业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,是由业主大会从全体中选举产生,经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
    业主大会是指一定物业管理区域内的全体业主组成的共同体,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。我国《物业管理条例》第八条规定:“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”
    《物业管理条例》也规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明,业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择,而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选,也是由业主大会选举和更换。
    业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构,是基于业主的选举和业主大会授权,执行业主大会决议的机构。所以,业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织,是业主大会的执行机构,具体实施业主大会作出的规定。《物权法》赋予了业主更多的自治权利,业主权利的回归使得小区对业主委员会这一业主权利的“代言人”提出了迫切的需要。因此,业主委员会的成立对于小区的综合治理与整体发展建设具有重大意义。《物权法》从法律层面对业主委员会做出了规定。其第六章“业主的建筑物区分所有权”第78条规定:“业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。第83条规定:“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规、管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院起诉。”《物权法》这些规定,虽明确了业主委员会在特殊条件下有作为诉讼原被告的资格,当业主委员会侵害业主权利的时候,给业主的维权提供了合法的诉讼方式。但该法对业主委员会的其他方面的法律定位采取了回避态度,对业主委员会的法律性质界定不清,在实践中对于司法判案指导意义较弱。
    全文
    12 2020-04-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3901位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主委员会有解聘物业公司的权力?业主大会
一键咨询
  • 144****5366用户2分钟前提交了咨询
    142****5715用户2分钟前提交了咨询
    171****8332用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    145****4750用户3分钟前提交了咨询
    166****3580用户4分钟前提交了咨询
    151****0028用户3分钟前提交了咨询
    130****7177用户3分钟前提交了咨询
    133****2361用户2分钟前提交了咨询
    137****2775用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    164****5230用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    155****3788用户1分钟前提交了咨询
  • 152****0784用户1分钟前提交了咨询
    137****4558用户3分钟前提交了咨询
    141****0246用户1分钟前提交了咨询
    137****2175用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    157****5450用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    160****1240用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    177****0425用户2分钟前提交了咨询
    132****5303用户4分钟前提交了咨询
    150****2117用户4分钟前提交了咨询
    155****2764用户1分钟前提交了咨询
    172****8031用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    135****0814用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    161****2083用户3分钟前提交了咨询
    134****1268用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    176****1322用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    172****4773用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    173****4284用户4分钟前提交了咨询
    174****4237用户2分钟前提交了咨询
    137****0086用户1分钟前提交了咨询
    156****1368用户1分钟前提交了咨询
    132****3560用户4分钟前提交了咨询
    161****2086用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    178****6344用户1分钟前提交了咨询
    144****7138用户3分钟前提交了咨询
    176****7643用户2分钟前提交了咨询
    141****7726用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    133****5527用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    173****3415用户2分钟前提交了咨询
    134****3678用户3分钟前提交了咨询
    167****2880用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    131****3802用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    146****5076用户1分钟前提交了咨询
    162****8510用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    178****4076用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    175****0184用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    164****5237用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    170****0524用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    141****0012用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    174****1217用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安188****8656用户1分钟前已获取解答
常州152****8041用户1分钟前已获取解答
苏州178****3514用户4分钟前已获取解答
业委会诉讼聘请律师需要业主大会授权吗
一、业主委员会进行法律诉讼需业主授权。 二、业主委员会主任职权广泛,包括召集会议修订公约、签署物业合同、监督物业、审议计划预算、监管公共设施和公约执行,以及执行业主要求的其他职责。 三、业主委员会成立需满足入住率条件:入住率达50%以上,首批物业交付两年后过半数入住,满三年即能成立。程序包括:联名申请筹备、业主自我推荐产生候选人、大会审议并通过章程、选出委员会。
10w+浏览
房产纠纷
业主委员会能够解聘物业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主委员会能够解聘物业公司吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?
物业管理条例,第二章业主及业主大会。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:1、遵守管理规约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
10w+浏览
有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?
物业一般包括建筑基地、建筑物本体、附属配套设备设施及相关资产权益四部分构成。物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务活动。业主大会和业主委员会都属于业主团体自治管理性质的组织。决定对业主具有约束力。
10w+浏览
大连业主委员会成立程序是什么?
成立业主委员会的程序:1、提出申请。2、产生筹备组成员。3、筹备组成员名单公告。4、进行筹备工作。5、筹备工作公告。6、业主大会召开。7、备案。8、出备案证、刻制印章。9、委员名单等公告。
10w+浏览
房产纠纷
别人打了我,目前没有赔偿能力,准备写一个欠条应该怎么写
[律师回复] 写赔偿欠条时,关键要明确赔偿金额、还款时间、双方身份信息等要点。以下是参考示例:

赔偿欠条

甲方(被打方):
姓名:[你的姓名]
身份证号:[你的身份证号码]
联系电话:[你的电话]

乙方(打人方):
姓名:[对方姓名]
身份证号:[对方身份证号码]
联系电话:[对方电话]

鉴于[具体日期],乙方在[具体地点]与甲方发生冲突,导致甲方受伤。经双方友好协商,就赔偿事宜达成如下协议:

赔偿金额:乙方同意向甲方支付赔偿款共计人民币[X]元整(大写:[大写金额])。此赔偿款包含但不限于医疗费、误工费、护理费、营养费等因本次伤害给甲方造成的所有损失。

还款时间:乙方应按照以下方式向甲方支付赔偿款:

- 第一期:在[具体日期1]前,支付人民币[X1]元整(大写:[大写金额1])。

- 第二期:在[具体日期2]前,支付人民币[X2]元整(大写:[大写金额2])。

- (如有更多期数,依次罗列)

违约责任:若乙方未按照本欠条约定的时间和金额支付赔偿款,每逾期一日,应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权一次性要求乙方支付全部未付赔偿款及违约金,并有权通过法律途径追究乙方的法律责任。

争议解决:如双方在本欠条履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本欠条自双方签字(或按手印)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字/按手印):__________________
日期:______年____月____日

乙方(签字/按手印):__________________
日期:______年____月____日
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应