律图审稿专业委员会3轮严审

你好,请问一下购房资质审核要去哪里审核?

4.8w浏览 匿名 2020-04-22 福建福州
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律师解答 共1条
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    在审核合同时,我们需尽到如下几个注意事项:

    一、合同主体资格审核。区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。审核对方的营业执照及年检的情况。审核签约人有无签约权限。

    二、审核合同内容是否合法。重点审核合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否以合法形式掩盖非法目的;是否损害社会公共利益;是否违反法律、行政法规的强制性规定。第
    三、审核合同条款是否完备。

    四、审核合同签订的手续与形式是否完备。
    1、审核合同是否需要经过有关机关批准或者登记,是否履行了批准或登记手续。
    2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效,应审核合同是否经过公证。
    3、如果合同附有生效期限,审核期限是否已经届至。
    4、如果合同约定第三人为保证人的,审核是否有保证人的签名和盖章。
    5、审核合同双方当事人是否在合同上签字或者是盖章。
    全文
    4 2020-11-24 13:37:28
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拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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在外省取保候审要什么条件
[律师回复] 解析:
在外省获取取保候审的标准和在本国境内获取取保候审的要求并无二致,均需严格遵循《中华人民共和国刑事诉讼法》中的第六十七条准则。在符合下列几种情形之一时,犯罪嫌疑人才可获得取保候审:首先,可能被判处管制、拘役或者依法单独适用附加刑的;其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但若采取取保候审措施不会对社会产生危害的;再次,若犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,只要采取取保候审措施不会对社会产生危害的;最后,若羁押期限已满,案件仍未审理完毕,也需要采取取保候审措施。取保候审的执行工作将由公安机关负责。在外省,申请人需要向当地公安机关提交申请,同时提供相关的证明文件,例如身份证明以及与案件有关的资料等,然后由公安机关根据实际情况来决定是否批准取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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