我把房屋租给租赁公司由租赁公司转租，现在租赁公司因为资金问题已经3月未支付房租，我现在要求先收回房屋，再协商欠租问题，租赁公司则要求先终止合同才能收回房屋，请问如果现在终止合同，租赁公司拖欠的3个月房租还能否收回，受不受法律保护。

[律师回复] 解析：
在未得到他人同意的前提下，擅自公开他人的微信账号，这无疑严重侵害了他人的隐私权益。
依据相关法律法规，以下十类行为均构成对隐私权的侵犯：
首先，未经公民本人同意，擅自公开其姓名、肖像、住址及电话号码；
其次，违法侵入、搜索他人住宅，或采取其他任何形式破坏他人的居住环境与安静；
第三，未经许可非法跟踪他人行踪，监听他人住所动静，私自安装窃听设备，拍摄他人私密生活场景，肆意窥视他人室内活动；
另外，非法刺探他人财产状况或者未经当事人允许擅自公开其财产状况；
再者，私自拆阅他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，并将这些信息公之于众；
此外，调查、刺探他人的社交网络并将其公之于众；
最后，干扰他人的婚姻生活或者对其进行调查、公开披露；
同时，将他人的婚外情生活向公众曝光；
以及，泄露公民的个人资料或者将其公之于众，甚至扩大公开范围；
还有，收集公民不愿意向社会公开的纯粹个人信息。
隐私权是指公民享有私人生活的宁静与私人信息依法受到保护，不受他人非法侵扰、知晓、搜集、利用和公开等的一种人格权。
隐私权赋予权利人对私人生活的掌控权，这种掌控权涵盖了防止他人窃取个人隐私以及是否向他人公开隐私及其公开范围的决策权。
隐私权的常见类型包括个人生活自由权、情报保密权、个人通信保密权以及个人隐私利用权。
隐私权作为一种具体的人格权，而人格尊严则是人格权客体即人格利益的基石，因此隐私权自然体现出人类尊严的价值，保护隐私权也就是维护人的尊严。
隐私权反映了现代文明的一种生存智慧，与此紧密相连，隐私权也意味着对他人的尊重。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十条
自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。
法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
第一千零三十九条
国家机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员对于履行职责过程中知悉的自然人的隐私和个人信息，应当予以保密，不得泄露或者向他人非法提供。

[律师回复] 解析：
在接受他人委托并以自己职权范围内的权力为其提供服务之后，若有收到不当礼品或报酬的行为，此种情形若被认定为国家公务人员滥用职务之便的话，将被视为受贿行为。
受贿罪的实施主体必须是国家公职人员，他们在为他人谋求利益之后，未经合法程序而私自收受他人财物，这无疑构成了受贿罪行。
根据情节的严重程度，将依据相关法律法规进行相应的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
关于天台漏水事故责任认定的详述如下：
首先，多数情况下，此类问题通常应由物业管理公司负起主要责任。
其次，若因业主进行装修施工或者新建建筑致使天台出现渗漏现象，那么，装修公司或者开发商将被视为主要责任方。
然而，当装修工程或房屋主体超越质量保证期限后，就需要由业主本人承担相应的维修责任。
最后，如若发现有第三方因素导致天台发生渗漏，那么，该第三方应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
针对买房者违约的情况，所采取的相应处理措施包括如下几点重要内容：
首先，若买方支付了定金，那么卖家则有权直接扣除定金而无需事先通知或作出任何详细解释；
其次，若买方触犯了逾期违约或是严重违约行为，卖家则有权直接通知解除合同，而不需要走司法程序进行处理；
其次是当定金的数额无法完全填补损失时，卖家可以借助法律武器来申诉并争取违约金的追偿，后者也可采取实际经济损失的计算方式来争取损害赔偿；
最后，若是卖家继续期望推进这项生意，那么他们则可以通过通知相关方继续履行合同，并请求法院对买方支付剩余房款的事宜进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，对于组织、参与卖淫活动或嫖娼行为者，将处予治安拘留十日至十五日，可同时处以最高不超过人民币五千元的罚款；
情节轻微者，则可能面临治安拘留五日及最低五百元罚款的惩罚。
对于在公众场合拉客招嫖的行为，也将受到治安拘留五日或最低五百元罚款的处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条?
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
对于涉及到申请人请求法院强制执行被执行人财产的案件中，通常情况下法院将从收到申请执行书之日起，经过六个月之内完成执行工作。
但若逾期仍未得到执行，申请人亦有权要求向上级法院部门申请执行。
而上级法院接到此类申请后，会对相关情况进行审查，并有权责令原法院在规定期限内继续执行，同时也可决定由本院直接执行或指令其他法院协助执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
处置二手房漏水纠纷的策略包括以下几点：
首先，若卖方在销售房产的时候刻意隐瞒了房屋质量问题，那么买方有权据此向卖方追索赔偿责任。
当问题严重到无法继续履行合同时，则可考虑合同是否终止；
其次，若该房产的确存在质量问题，但是卖方已经如实披露或者买方已经知晓这些缺陷，那么卖方将无需承担任何责任；
最后，如果该房产存在隐蔽性的缺陷，且这些缺陷并非由卖方在装修及使用过程中所导致，而是房屋自身所固有的，除非有确凿的证据表明卖方事先知情，否则卖方将无需承担任何缺陷担保责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
公安机关交通管理部门在充分进行调查之后，依据当事人的行为对于诱发交通事故产生的直接影响以及过失的程度轻重，依法评定当事人应当承担的法律责任：
（1）若某一方的当事人存在违法行为导致了交通事故的出现，则应承担全责；
如果当事人选择逃避责任，导致现场情况发生改变、相关证据消失殆尽，以至于公安机关交通管理部门难以确认交通事故的实际状况，那么该逃跑者需承担全部责任；
又如，如果当事人故意损坏、篡改现场，销毁证据，亦需承担全部责任；
（2）如果是由双方或者多方当事人的过错引发的交通事故，则需依据他们各自的行为对事故产生的作用大小以及过失的严重程度，来分别判定他们应承担的主责、同责或次责；
（3）若各方当事人均未有导致交通事故的过错，且这一事件被认定为纯粹的交通意外事故，那么各方当事人都无需承担任何责任；
然而，如果有一方当事人故意制造交通事故，那么另一方当事人将不需要承担任何责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。
在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
若双方在办理房屋产权转移过程中无法达成共识，可考虑采取平等互惠、互利共赢的方式进行和解商谈。
如未能实现和解，当事人可向房屋管理主管部门提出申诉或者寻求第三方介入展开公正调节。
如经过上述程序仍未得到妥善解决，则应依据房屋买卖合同约定，提交给特定的权威仲裁机构进行裁决。
至于仲裁未能解决的争议，则可依法向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
通常来讲，二手房交易过程中需达到以下三项基本要求：
1.必须保证所涉二手房已取得合法有效的房屋所有权证书，如涉及到相关批准权力，还须获得政府机关的明确批准方可进行销售转让行为；
2.对于主要以非居住为目的的二手房，除需满足上述第一点外，还需与所在地区县级土地管理局签署土地使用权出让合同，并按照相关规定缴纳相应的土地出让金；
3.若该二手房仍然作为住宅使用，则无需签订土地使用权出让合同，但仍需按规定缴纳土地收益金。
此外，法律、行政法规等相关规定中所列举的其他不涉及不动产权利转移的变更情形也应予以遵守。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在中国现行的刑法体系下，尚未设立“被绑架受胁迫杀人罪”这一具体罪名。
然而，当某人因遭受到绑架并遭受威胁而实施杀害他人的行为时，仍然会触及到刑事法律的红线，有可能被判定为故意杀人罪。
对于此类情况，根据相关法律法规，行为人将面临死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑等严厉惩罚；
若情节相对轻微，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
此外，根据《中华人民共和国刑法》关于胁从犯的定义和相关规定，即被胁迫参与犯罪活动的人员。
对于这类胁从犯，应当依据其犯罪情节进行适当的减轻或者免除处罚。
因此，被绑架受胁迫杀人的行为，可以被认定为故意杀人罪，并按照该罪行进行定罪量刑。
但同时，也应考虑到案件的具体情节，给予相应的减轻或免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
【故意杀人罪】故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；
情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
虽然理论上讲，财产原有的所有权依然归属于行为人，然而在经过国家没收后，便意味着国家在此过程中合法地取得了相关物品的所有权。
未经相关政府部门批准并在行为人毫不知情的状况下，擅自将已被没收的财产取回，无疑会触犯我国法律关于盗窃罪的规定。
根据我国刑法典的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，通过秘密手段窃取数额较大的公共或私人财物，或者多次实施此类行为的犯罪行为。
所谓“秘密窃取”，是指采取隐蔽、不易察觉的方式，将他人的财物悄无声息地据为己有。
因此，当财产被国家没收之后，行为人便失去了对该财产的所有权，也就是说，这些财产不再属于他们。
如果行为人试图将这些财产偷偷拿回，那么便是侵犯了国家对于这些财产所拥有的权益，这种行为实质上就是盗窃，若符合盗窃罪的构成要件，则应依法追究其刑事责任，并进行刑事拘留。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指以非法占有为目的，多次秘密窃取数额较大的公私财物的行为。

[律师回复] 解析：
当民事案件由简易程序转为普通程序处理时，其审理期限自案件正式立案的次日开始进行计算，此后则需遵循普通程序所规定的审限标准进行计算直至裁判宣告之日或调解书正式送达之时终止。
通常情况下办案期限长达六个月之久，但在特殊情形下，可以申请两次延期，以应对各种复杂情况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
这并不必然等同于故意伤害。
倘若施加推搡动作的人在主观意愿上存在着犯罪意图，同时其行为又能够直接或间接地促成伤害后果的形成，那么这样的情况才将会被认定为属于故意伤害。
这里所提到的犯罪故意，是指行为人对于自身行为可能产生的对社会有害的结果有着清晰的认识，并且在此基础上怀揣期望或放纵这种结果继续发展的心态。
至于《刑法》上所规定的因果关系，则主要涉及犯罪实行行为与伤害后果之间的引发和被引发的、符合自然规律的关联性。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
当对方出现借款未偿还且其所持有的微信账户已经被注销的情形时，作为债权人可采取如下几种策略以维护自身权益：
首先，协商是解决此类纠纷的有效途径之一。
债权人与债务人可以通过友好沟通与合作，共同探讨出适合双方利益的偿还方案以及具体的还款期限。
其次，若协商未能取得理想效果，债权人还可以寻求第三方机构的协助，例如向调解组织提出调解申请。
在调解过程中，调解组织将依据双方的实际情况进行公正、合理的调解工作，并最终促成双方达成具有法律效力的调解协议。
法律依据：
《民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。

[律师回复] 解析：
关于交通事故责任判定的相关标准如下：
首先，若由于某一当事人的过错引发了道路交通事故，则由该当事人承担全面责任；
其次，如若涉及到两方或多方当事人的过错，需依据其行为对事故发生所起的作用及过错的严重性进行分析，进而分别予以主责、同责以及次责的认定；
再者，如果各方均未产生导致道路交通事故的过失，且属于交通意外事故范畴，那么各方均无需承担任何责任。
然而，若有一方当事人蓄意制造道路交通事故，则另一方当事人无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于验资账户的几个值得留意之处如下：
首先，请务必妥善保存全体股东的个人印鉴；
其次，鉴于验资户退户以及注册资本转移所需的重要文件就是这些当初留下私章之物，因此务必要妥善保管；
再者，根据公司名称预先核准通知书所规定的投资比例，各位股东应以各自的名义进行出资；
此外，在填写现金缴款单和进账单时，务必注明款项来源为验资款或者投资款；
最后，在缴款人一栏中，请务必填写股东姓名，并妥善保管所有银行入资的相关凭证。
法律依据：
《公司法》第二百零七条
承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
承担资产评估、验资或者验证的机构因过失提供有重大遗漏的报告的，由公司登记机关责令改正，情节较重的，处以所得收入一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，可以将房屋产权无偿赠与侄子。
只要伯父对该房屋享有所有权，那么他便有完全的权力作出决策，包括将其赠送给侄子这一行为。
在中华人民共和国，遗产继承按照以下法定顺序进行分配：
首先，属于第一顺位的继承人包括配偶、子女以及父母；
其次，属于第二顺位的继承人则包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承事宜启动之后，应先由第一顺位继承人进行继承，而第二顺位继承人则不得参与继承；
若第一顺位继承人中无人可继承，则由第二顺位继承人进行继承。
在此需要特别指出的是，本编中所提及的“子女”，不仅包含了婚生子女、非婚生子女、养子女，还包括存在抚养关系的继子女；
同样地，“父母”也不仅指亲生父母，还包括存在抚养关系的继父母；
至于“兄弟姐妹”，则包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在银行操作中，若发生转账错误的情况，理论上是可以申请将款项追回的。
当客户误向他人账户进行汇款时，收款人则获得了不合法、未经许可的利益。
在这种情况下，当事人如能及时察觉到转账失误，应尽可能地保持相关还款记录以及其他重要证据，并且根据这些记录通过银行操作获取有关该交易的详细证明文件。
如果能够核实到收款人的真实身份或者通讯方式，便应该尽早联络对方寻求协商解决。
在此过程中务必妥善保管好所有相关证据，一旦证实并非与之存在正常商业往来和债务债权关系，双方无法通过友好商谈解决问题的话，当事人可考虑通过法律诉讼途径来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。