根据空置房物业费70%的规定，但很多物业公司拒不执行，怎么办？

[律师回复] 解析：
当他人寻求您借款而您并不愿提供帮助时，您可采取如下措施进行妥善处理：
首先，您可以直截了当地向对方表明您目前状况不便，无法为其提供资金援助。
借贷并非法律规定的义务，任何人均无权强制他人缔结债权债务关系。
因此，债权债务关系的成立应基于双方的自愿原则；
其次，若对方确属需要您伸出援手的对象，那么您务必在明确了解其使用资金的具体目的及对方的偿债能力后，谨慎地起草并签署相关的借款协议，以确保自身合法权益得到充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[律师回复] 解析：
排污权交易乃是以污染物排放总量控制指标为前提，运用市场机制创建合法的排污权利——亦称之为“排污权”。
在此类排污权交易市场环境中，各企业可通过降低自身污染物排放量从而获取剩余的排放权，进而将这些排放权出售予那些更为需求排放权的企业。
法律依据：
《水污染防治法》第二十条
国家对重点水污染物排放实施总量控制制度。
重点水污染物排放总量控制指标，由国务院环境保护主管部门在征求国务院有关部门和各省、自治区、直辖市人民政府意见后，会同国务院经济综合宏观调控部门报国务院批准并下达实施。
省、自治区、直辖市人民政府应当按照国务院的规定削减和控制本行政区域的重点水污染物排放总量。
具体办法由国务院环境保护主管部门会同国务院有关部门规定。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本行政区域水环境质量状况和水污染防治工作的需要，对国家重点水污染物之外的其他水污染物排放实行总量控制。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国监察法》，监察机构采取强制措施时，须由相关监察部门领导层共同研究并做出决策。
对于设有市辖区的城市及以下级别监查机关采取此类措施的情形，需向上一级监察机关提出申请，获得批准后方能执行；
而省级层面的监查机关则需要向国家监察委员会进行备案，并在其批准后方可实施。
然而，留置期限不得超过三个月。
在特殊情况下，可适当延长一次，但延长时间也不能超过三个月。
对于省级以下监查机关采取留置措施的情况，延长留置时间必须得到上一级监察机关的批准。
若监察机关发现所采取的留置措施并不恰当，应立即解除该措施。
法律依据：
《中华人民共和国监察法》第四十三条
监察机关采取留置措施，应当由监察机关领导人员集体研究决定。
设区的市级以下监察机关采取留置措施，应当报上一级监察机关批准。
省级监察机关采取留置措施，应当报国家监察委员会备案。
留置时间不得超过三个月。
在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
省级以下监察机关采取留置措施的，延长留置时间应当报上一级监察机关批准。
监察机关发现采取留置措施不当的，应当及时解除。
监察机关采取留置措施，可以根据工作需要提请公安机关配合。
公安机关应当依法予以协助。

[律师回复] 解析：
倘若卖家在未取得顾客同意的情况下擅自将已经发出的快递进行回收，那么我们就会认为这是以网络购物方式进行诈骗，故意欺骗购买者，从而使其支付货款却未能如期收到商品，或者收到了与约定不符的商品。
这种行为可以被定义为消费欺诈。
然而，若卖方因为其所售卖的商品存在质量问题，甚至可能对人体健康和财产安全构成潜在威胁，从而主动决定将商品进行回收，那么在这种情况下，该行为并不构成欺诈。
在此种情形下，卖方必须承担起消费者因商品被召回而产生的所有必要费用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条
经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。
采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
1、接到律师函意味着小区物业已开始筹备针对拖欠费用一事的正式诉讼程序，倘若再不及时支付款项，便可能面临法律诉讼的风险。
在这种情况下，您可主动与小区物业机构取得联系并在协商后尽快结清所欠物业费用；
或者选择寻求法律援助以保护自己的权益，然而无论采取何种方式，拖欠的物业费用仍需尽快偿还。
2、关于补缴物业费的问题，并非仅需补足过去两年的欠款即可，而是要求您对以往所有未付的物业费用进行全额支付。
尽管诉讼时效为两年，但只要物业公司持续向您追讨欠款，该时效便会从最后一次催收之日起重新计算。
因此，判断是否超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到物业催缴通知的日期。
3、物业公司通过张贴催缴通知的方式实际上是在行使催收权利，同时也是为了确保诉讼时效得以中断并重新计算。
换言之，当您每个月收到物业缴费通知单时，此前的诉讼时效将会被视为无效，并重新开始计算两年的期限。
这些催缴通知均具有法律效力，只需确认业主确实已收到即可。
4、物业公司未经业主委员会许可擅自设立收费停车场所的行为已构成违法，这不仅仅是一种违约行为，更是一种侵害小区业主共同财产权的侵权行为。
然而，若物业公司在实施此项措施前得到了业主委员会的批准，那么其行为便具备合法性；
否则，业主有权追究物业公司的相关法律责任，并要求其承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
根据我国《消费者权益保护法》的明确规定，若针对不允许享有七日无理由退货权的商品，该商品尚未发出，那么在货物未送达的情况下，消费者确实无法行使退货权利，然而，消费者仍有权请求商家退还货款。
然而，若消费者在购买前已经了解到该商品不享受七日无理由退货权，且仍然支付款项进行购买，则此种行为并不构成违法。
倘若商家已在销售页面上明确标注了相关信息，而消费者却未能注意到，这便属于消费者自身的疏忽。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。
经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。
退回商品的运费由消费者承担；
经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
对于涉案金额高达15万元及以上的盗窃案件，嫌疑人可能面临三年以上、十年以下的有期徒刑并处以罚金的严厉处罚。
然而无论所受刑罚如何严重，通常情况下必须将犯罪行为产生的不当利益归还至受害人手中。
另外，根据相关法律规定，盗窃公共或私人财物的罪犯，若其盗窃数额达到一定标准，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金；
而如果其盗窃数额巨大或者涉及其他严重情节，则将面临三年以上、十年以下有期徒刑，并处罚金的惩罚；
至于那些盗窃数额特别巨大或者涉及其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
如若拒不履行判决或裁定的被告在自诉案件中未出席法庭，法院有权安排司法警察强制其出庭受审。
关于拒不执行判决与裁定罪的开庭审判期间，被告若未能按时出庭，这一行为所直接影响的仅限于被告自身的权益，而与原告并无关联。
因此，原告只需确保自身权益得到充分保障即可。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十二条
人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

[律师回复] 解析：
对于故意损坏他人财产之行为，倘若其所造成的财产损失达到了法律规定的较大数额标准，便上升为刑事案件，即构成了故意毁坏财物罪。
在这种情况下，当事人需为此类犯罪行为承担相应的刑事责任。
反之，若此等行为尚不足以构成犯罪，那么就将面临相关的治安管理处罚措施。
根据我国刑法的相关规定，故意破坏公共或私人财产者，数额较大或者出现有其他严重情节的情况，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚；
而当其所造成的财产损失达到巨大程度或者存在其他特别严重情节时，则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在涉及交通事故的案件当中，倘若责任方并未对肇事车辆的价值减损作出相应的赔偿，那么受害者可尝试采取以下几种方式以捍卫自身合法权益：
首先是寻求友好协商与和解。
当此类事故发生之后，双方的当事人理应就相关的赔偿事宜展开沟通和商谈，以期达成一个符合双方利益的解决方案；
其次是选择调节途径。
在这种情况下，当事人可以向当地的交通主管部门提出调解申请，然后由该机构负责组织调解工作，以期实现双方的和谐共处。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十二条
当事人自行协商达成协议的，可以按照下列方式履行道路交通事故损害赔偿：
（一）当事人自行赔偿；
（二）到投保的保险公司或者道路交通事故保险理赔服务场所办理损害赔偿事宜。
当事人自行协商达成协议后未履行的，可以申请人民调解委员会调解或者向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
针对“拒不执行判决、裁定罪”的辩护策略主要包括分析当事人相关行为发生的具体时间以及犯罪涉及的对象是否符合该罪名所规定的主体条件。
若当事人实施了诸如转移或隐匿财产等可能构成此罪的行为，但这些行为却是在人民法院所做出的判决和裁定尚未生效之时发生的，那么便无法将其归入本罪范畴。
因此，作为辩护律师，对此类情况亦应予以充分关注与理解。
通常而言，此类罪行往往发生于民间债务纠纷之中。
法律依据：
《律师法》第三十四条
律师担任辩护人的，自人民检察院对案件审查起诉之日起，有权查阅、摘抄、复制本案的案卷材料。

[律师回复] 解析：
关于发布不适当内容犯罪的量刑规定为：
1、个人触犯该罪名且情节严重者，将被判处两年以下有期徒刑、拘留或管制；
2、向未满十八岁青少年传播不适当内容者，应从重予以惩处；
3、对于有组织的犯罪行为，将对相关公司进行罚款，同时对直接负责人及其他参与者，参照前述规定执行相应处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。
向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。
第三百六十六条
单位犯本节第三百六十三条、第三百六十四条、第三百六十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于遭遇交通事故而对方却长期迟迟未能妥善解决该事件的情况，我们的应对策略如下：
首先，我们可以主动向交警部门提出调解请求，若对方拒绝接受调解，我们便可寻求法院的帮助，通过诉讼途径来解决问题；
其次，倘若对方在法律规定的期限内仍未履行其应尽的义务，那么法院有权依法划拨、冻结其名下的财产，用以支付您所遭受的损失赔偿；
最后，若是对方既拥有足够的经济能力，但又故意抵制法院的判决，且此举严重影响到案件的执行，那他就将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等严厉的法律后果。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第八十四条
当事人可以采取以下方式解决道路交通事故损害赔偿争议：
（一）申请人民调解委员会调解；
（二）申请公安机关交通管理部门调解；
（三）向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于物业管理费用违约罚款之最高限额，通常情况下设定在所导致损害程度的百分之三十范围内。
作为物业服务之提供者，物业公司有义务与小区业主就可能出现的违约行为及其违约金支付方式进行事先约定。
双方亦可协商确定因违约行为而引发的损失赔偿金额的具体计算方法。
然而，任何此类约定都不得超越法律法规所规定的最高限额，即通常情况下设定在所导致损害程度的百分之三十范围内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
倘若您的爱车在住宅区内遭到保安或物业的锁闭，建议您采取以下策略：
首要步骤便是尝试与物业进行沟通，以求理解事件背后的缘由。
假设原因是由于车辆无序停泊或是触犯了住宅区的相关规定，那么，您应该尽可能地依据规章制度来承担相应的责任或及时改正不当行为。
若物业方面仍然无法有效处理该问题，您不妨考虑向相关管理机构提出申诉或者寻求法律援助。
在此过程中，为防止类似事件再度发生，请务必严格遵守住宅区的各项规定，确保您的车辆停放在指定的位置。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
若申请人在申请财产保全后败诉，应依据具体情况承担赔偿责任。
当申请人向人民法院提交保全申请并最终败诉，且保全行为存在错误时，申请人有义务对被申请人因其保全行为而蒙受的损失予以赔偿。
若未能履行此项赔偿义务，被申请人有权提起民事诉讼，经人民法院审理判定，要求申请人承担相应的法律责任。
反之，如无证据证明保全申请存在过错，即便申请人在后续的民事诉讼中败诉，亦无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条
申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

[律师回复] 解析：
关于房屋继承案件的诉讼程序具体如下：
首先应向法庭提出有关继承的争议；
其次，如果法院认为符合受理条件，则将予以立案受理；
在收到法院的立案通知书后，被告方有权对该起诉讼提出答辩意见；
随后，法院会根据案件的具体情况，排期安排开庭审理此案；
最后由法院依法作出相应的裁判结果。
在此过程中，所需提交的相关资料包括：
被继承人的死亡证明、原告的身份证明（例如身份证）、被继承的房产证或者其他相关证明文件以及被继承人生前所立下的遗嘱等。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
1.关于宅基地补偿问题，值得注意的是，只有平房的宅基地才有可能获得补偿；
至于楼房，其宅基地的部分仅在实际占地面积大于房屋占地面积的情况下才能获批补偿。
2.在计算补偿面积方面，平房的院子如果折算成建筑面积，将会得到更多的补偿。
然而，对于楼房来说，其补偿面积将根据实际占地面积来计算。
3.在补偿金额方面，对于楼房的补偿标准，不能低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产市场价格。
4.在评估价值方面，平房的价值将由具备相关资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估和确定。
具体而言，就是以周边类似房屋的市场价格为基础进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三条
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
所谓“借婚姻索取财物”，是指在婚姻关系建立过程中，其中一方以缔结婚姻关系为幌子，向对方强制性地索求财物，一般表现为女方对男方提出财物要求。
尽管此类行为与买卖婚姻同样涉及到金钱交易，然而二者的本质却大相径庭。
买卖婚姻是在违背当事人真实意愿的情况下进行的，而借婚姻索取财物则并未侵犯当事人的自主选择权。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

[律师回复] 解析：
贵方可寻求让物主对其不当行为承担相应的侵权责任。
若您的民商事财产遭受了损害，建议您
首先尝试通过双方协商以达成和解，要求对方采取措施恢复被破坏的现状或者进行经济补偿，如果协商未果，则可依据相关证据材料向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。