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业委会主任可以委托儿子行使权力么

5w浏览 匿名 2020-05-15 广东深圳
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律师解答 共3条
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    1、业主的定义是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人,如果不是业主,或业主因工作太忙或其他原因可委托其配偶代行使权利,即业主的配偶可以替业主进入业主委员会工作,但父母和子女不行,因为只有夫妻才是房子的共同拥有人。只有业主可以竞选业委会成员。
    2、 根据《物权法》第七十六条规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应该经占有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这两个半数都达到以后,则罢免成功,业委会委员和主任可以重新选举。
    全文
    9 2020-11-28 04:51:24
  • 刘小凤律师
    刘小凤律师
    这属于委托代理,需要综合业委会的约定以及委托的事项?不能一概而论说无效或者有效。
    全文
    7 2020-05-15
  • 李士刚律师
    李士刚律师
    不可以的,有法律规定怎么行驶权利
    全文
    9 2020-05-15
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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