律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我是铜川市棚户区改造,2015拆迁,当時拆迁時说有公租房也可以买50平米内680一平米50平外按128一平米,今年开发商又说国家政策变了没有公租房了也没有50平内680一平米。全部按128一平米因为是单位和政府联合做得我相信了我在合同书上签了字,也没写明条件现在我不知怎么办,请指教,谢谢。

4.2w浏览 匿名 2020-06-01 陕西西安
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律师解答 共2条
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    棚户区改造流程如下:
    一、前期准备
    (
    1)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);
    (
    2)项目立项(市发改委办理);
    二、房屋拆迁
    (
    1)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;(
    2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;
    (
    3)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;
    (
    4)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;
    (
    5)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;
    (
    6)组织拆除。
    三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)。
    四、建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
    五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
    六、分配、管理流程
    (
    1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。(
    2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况:
    1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府。
    2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
    3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
    4、中签户选房。
    5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
    6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。
    全文
    8 2020-09-30 01:47:56
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
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    你咨询的应该属于政策方面的问题,法律对这块没有明确规定,没有涉及,请咨询对应的政府职能部门!
    全文
    3 2020-06-02
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我是铜川市棚户区改造,2015拆迁,当時
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四川棚户区改造补偿标准是如何规定的?
1、被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅,且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的,按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的,40平方米以内部分不结算差价,超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价,超出10平方米以外部分按市场价结算差价。2、其他。
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征地拆迁
造纸厂行业许可怎么办理
[律师回复] 解析:
关于如何成功申请生产许可证,其完整流程包括以下六个步骤:
首先,在经过市级相关部门初步审核通过后,由企业自主填写《生产许可证申请表》,然后将相关文件提交至省级质量技术监督管理局;
其次,省级质量技术监督管理局在严格审核完全部申请材料之后,会为符合申报条件的企业颁发《生产许可证受理通知书》;
接下来是现场审查环节,这是确保生产环境符合要求的重要步骤;
紧接着是样品检验阶段,这是保证产品质量的关键环节;
最后,全国许可证办公室会对所有申请材料进行最终审定,并根据结果制作许可证并发放给相应的企业。
在申请生产许可证时,企业必须满足以下四项基本条件:
第一,拥有合法有效的营业执照,且经营范围需涵盖所申报的产品类别;
第二,具备与所生产产品相匹配的技术人才;
第三,拥有与所生产产品相适应的生产设备以及检测仪器;
第四,具备与所生产产品相对应的技术文件和工艺文件。
此外,在申请过程中,企业还需要准备以下四份必备资料:
第一,《生产许可证申请表》;
第二,企业法人营业执照副本复印件;
第三,例行检验报告;
第四,环保、卫生证明等相关文件。
总之,申请单位或个人应当按照申请项目向所在地区的市卫生局卫生监督管理部门领取申请表格。
在填写完申请表格后,申请人需要将卫生行政许可申请书及其相关资料提交至市卫生局卫生监督局卫生许可受理办公室进行受理。
市卫生局卫生监督局卫生行政许可受理处在收到许可申请后,将会对其进行登记、复审,并做出是否受理、申请更正或者卫生行政许可审查决定。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十四条
本法第十二条
所列事项,法律可以设定行政许可。
尚未制定法律的,行政法规可以设定行政许可。
必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可。
实施后,除临时性行政许可事项外,国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律,或者自行制定行政法规。
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旧房改造和棚户区改造是一样的吗,应当如何补偿?
旧房改造和棚户区改造是不一样的,两者的实施动因、处置对象以及处理方式都是不同的,棚户区改造主要是为了解决居民住房难和消除房屋安全隐患实施的,而旧房改造是为了进行特定的项目而进行房屋拆迁。
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征地拆迁
银川买房水费纠纷案件应如何解决
[律师回复] 解析:
在房产交付之前所产生之各项水电费用均由开发商承担。
然而,当房主在收到房屋时,有责任向物业管理机构或开发商提出相关事宜,并商定该项水费由开发商全权负责。
若已完成收房手续,但房屋尚未进行任何装修工程,且由于水表之后的管道出现渗漏导致水费产生,那么这便可视为开发商所提供产品的质量问题,因此,相应的水费亦应由开发商承担。
若已完成收房手续,却未能找到具体的漏水原因,那么此种情况下,水费便需由房主自行承担。
总而言之,在房产交付之前所产生之各项水费与购房者无关。
而对于二手房交易的情况,则应由前任业主承担相应的水费责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
伪造公文罪立案流程是什么
[律师回复] 解析:
(一)侦查阶段(即公安阶段)。
在人犯被捕并直至案件移交至检察院之前这段期间,称为"侦查阶段",通常而言,该阶段为期约莫三个月左右。
具体来说,主要涵盖了被拘留之后的一个多月以及执行逮捕手续之后的两个月左右。
此阶段的重心在于通过公安部门的深入侦查,明确掌握案件的全貌及主要事实。
(二)审查起诉阶段(即检察院阶段)。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,"人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应在一个月内做出决定,若案件较为重大或复杂,可适当延长半个月。
"换言之,在此阶段,时间跨度通常在一个月至一个半月之间。
检察院在完成对案件的全面审查之后,可能会出现以下三种情形:
(1)若认定案件材料所述事实清晰明了且证据确凿无误,检察机关便可将案件移交给法院,由法院进行判决;
(2)若认为犯罪嫌疑人的行为并不构成犯罪,则由检察院作出"不起诉"的决定;
(3)若认为案件证据尚显不足,则可将案件退回公安部门重新展开侦查。
(三)审判阶段(即法院阶段)。
在此阶段,人民法院在对提起公诉的案件进行严格审查后,如起诉书中明确指出了指控犯罪的事实,并附有证据目录、证人名单以及主要证据的复印件或照片等,应当决定启动法庭审判程序。
除非涉及国家机密或个人隐私的案件,人民法院审理第一审案件时均应公开进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
第一款
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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棚户区改造和城中村改造一样吗
棚户区改造和城中村改造是不一样的,棚户区改造是主要是指危房、质量不行或者环境差进行征收改造,而城中村改造是因为城市需要发展,被纳入城市管理更新的房屋进行的征收拆迁。他们的两者的性质也不形同,拆迁补偿也是有所差异的。
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法院判决错误造成损失谁来承担
[律师回复] 解析:
在某些情况下,若法官的错误判决对于当事人带来了实质性的经济损失,其有权向管辖区域内的法院申请获得相应的国家赔偿。
值得注意的是,无论是国家机关还是其工作人员在履行职责时,只要其行为符合相关法律法规的规定,但却侵犯了某位公民、法人或其他组织的正当权益,并由此引发了实际损害结果,那么受害方都拥有依照相关法律条款争取国家赔偿的权利。
法律依据:
《中华人民共和国国家赔偿法》第二条
国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。
本法规定的赔偿义务机关,应当依照本法及时履行赔偿义务。
第五条
属于下列情形之一的,国家不承担赔偿责任:
(一)行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为;
(二)因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的;
(三)法律规定的其他情形。
第十九条
属于下列情形之一的,国家不承担赔偿责任:
(一)因公民自己故意作虚伪供述,或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的;
(二)依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的;
(三)依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条规定不追究刑事责任的人被羁押的;
(四)行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为;
(五)因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的;
(六)法律规定的其他情形。
学校踢足球造成场边观众眼镜损坏怎么办
[律师回复] 解析:
当学生们共同参与足球运动并造成他人眼镜损坏时,他们负有赔偿的法律义务。
学生间的足球活动象征着社交互动与友谊增进,是一种非常普遍而常态化的行为。
然而,即使在这种情况下,由于相互之间的身体接触和碰撞,导致了财物损失,这也是完全合理且正常的现象。
在这种情况下,我们建议双方各承担50%的赔偿责任。
对于有过失的一方,他们应该对因此给对方带来的经济损失进行赔偿;
而如果双方都存在过错,那么他们就应各自承担相应的责任。
当然,如果有其他相关规定,则应按照这些规定执行。
如果因为当事人的过错或确定物品所有权的过程中,给另一方当事人造成了损害,那么他们应当给予赔偿或补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务;
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以请求质权人将质押财产提存,或者请求提前清偿债务并返还质押财产。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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这样的改造,才是真正的棚区改造
棚户区改造的范围也是有相应的限制的,不能随意进行扩大。棚户区的适用条件,这也是相当关键的一个方面。棚户区改造应当以公共利益为目的。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境等促发展目的。
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征地拆迁
造价咨询企业资质要求有哪些
[律师回复] 解析:
作为一家卓越的造价咨询服务提供商,我们必须严格遵循以下的资质要求:
首先,我们需要具备稳定、可靠的办公场所,以便于更好地为客户提供高质量的造价咨询服务;
其次,我们需顺利取得由国家相关部门颁发的工程造价咨询企业资质证书,并在规定期限内保持其有效状态;
至关重要的是,我们需要保证我们的造价工程师团队规模足够庞大,不得低于出资人总人数所占法定比例的最低标准;
此外,我们还需确保我们的技术负责人拥有丰富经验和过硬技能,取得造价工程师注册证书,并且在工程造价专业领域有一定年限的从业经历。
法律依据:
《工程造价咨询企业管理办法》第九条
甲级工程造价咨询企业资质标准如下:
(一)已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年;
(二)技术负责人已取得一级造价工程师注册证书,并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作15年以上;
(三)专职从事工程造价专业工作的人员(以下简称专职专业人员)不少于12人,其中,具有工程(或工程经济类)中级以上专业技术职称或者取得二级造价工程师注册证书的人员合计不少于10人;取得一级造价工程师注册证书的人员不少于6人,其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;
(四)企业与专职专业人员签订劳动合同,且专职专业人员符合国家规定的职业年龄(出资人除外)。
危险驾驶醉驾造成交通意外怎么办
[律师回复] 解析:
1.若未引发任何交通事故。
在这种情况下,对酒驾者的处理方式为将其从醉酒状态中唤醒,由公安机关交通管理部门吊销其机动车驾驶证,以严谨的法律程序对其进行刑事方面的追责;
同时,五年之内,该名司机都无法再次获得机动车驾驶证。
2.若引发了严重交通事故。
当驾驶员在饮酒后或醉酒驾驶机动车时发生重大交通事故,若情节恶劣已构成犯罪行为,那么他需要依法向司法机关承担刑事责任,同样,他的机动车驾驶证也会遭受到公安机关交通管理部门的吊销,并且终身都不能再获得新的机动车驾驶证。
3.如果是再次酒后驾驶机动车。
对于那些曾经因为饮酒后驾驶机动车而受过处罚的人来说,他们再次饮酒后驾驶机动车将会面临更加严厉的惩罚。
具体而言,他们将被处以暂扣六个月机动车驾驶证的行政处罚,同时还需缴纳一千元以上二千元以下的罚款。
如果他们在接受完这些处罚之后,仍然继续饮酒后驾驶机动车,那么他们将会面临更为严重的处罚,包括十天以下的拘留以及一千元以上二千元以下的罚款,同时,他们的机动车驾驶证也会被吊销。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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如何理解棚区改造?
棚户区改造的范围也是有相应的限制的,不能随意进行扩大。棚户区的适用条件,这也是相当关键的一个方面。棚户区改造应当以公共利益为目的。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境等促发展目的。
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征地拆迁
造谣诽谤罪怎么举证的
[律师回复] 解析:
在涉及到诽谤罪名的案件中,被害者及其诉讼代理人均可基于自身需求进行相关调查取证工作。
他们有权依据法律规定,收集各类符合法定证据种类要求的证据,如物证、书证、证人证言、视听资料以及电子数据等等。
然而,在此过程中,必须严格遵守法律法规,确保所采取的手段是合法且公正的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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四川挪用公款罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于挪用公款案件的立案准则包含以下三项内容:
首先,挪用公款供私人使用,且此行为涉及到违法活动的:
若挪用公款用于私人用途的金额介于五千元至一万元之间,并且这些款项被用以进行非法活动的;
其次,挪用公款的金额比较大,且该行为被视为营利活动的:
如果挪用公款的金额大于一万元但小于三万元,且这些款项被用于个人营利活动的;
最后,挪用公款的金额较大,且已经超过了三个月仍未偿还的:
如果挪用公款的金额大于一万元但小于三万元,且这些款项已经超过了三个月仍未偿还的。
需要注意的是,挪用公款罪的犯罪主体是特定的,仅限于国家工作人员,这其中包括在国家机关中从事公务的国家工作人员。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》
(二)挪用公款案国有公司、企业或者其地国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较人、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大,进行营利活动的,或者进行非法活动的,以挪用公款罪追究刑事责任。
涉嫌下列情形之一的,应予立案:
1、挪用公款归个人使用,数额在5千元至1万元以上,进行非法活动的;
2、挪用公款数额在1万元至3万元以上,归个人进行营利活动的;
3、挪用公款归个人使用,数额在1万元至3万元以上,超过3个月未还的;
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