你好，我这边有一套房子是无房户申请下来的，当时是用我和我老婆的结婚证去申请的，现在的话房产证还没有办下来，我妈现在把这套房子登记在中介要卖掉，那我想问一下没有我签字的话她能够私下卖得掉吗？因为我自己是不打算卖的。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。