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请问购买1楼2楼商铺的,有独立外墙,这个外墙使用权归业主吗?

4.5w浏览 匿名 2020-06-03 浦东新区
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    外墙面不属于单个业主,也不属于开发商,而属于业主共有,开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。
    首先,依据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,在登记机构的不动产登记簿上,也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下,那么只能属于该特定房屋的全体业主。
    其次,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,属于特定房屋全体业主共有。因此,开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权,而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动,属于合理使用,无需支付费用。
    全文
    2 2020-12-01 15:32:12
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,根据你的描述具体要看房产证上是否有标记外墙的范围,谢谢
    全文
    8 2020-06-03
  • 何芬芬律师
    何芬芬律师
    你好你的问题我已经看到我会及时联系你的你注意接听我的电话
    全文
    4 2020-06-03
  • 董劼律师
    董劼律师
    您好,建筑物外墙、电梯和楼道一般属于业主共有区域。
    全文
    1 2020-06-03
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你还可以要求公司支付未提前通知的代通知金。如果用人单位没有提前30日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同,应额外支付劳动者一个月工资。不过,在司法实践中,如果已经认定用人单位是违法解除劳动合同,支付了经济赔偿金,一般不会再支持代通知金,但有些情况下也可能会根据具体情况判定支付。

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