村民的补偿土地被开发商用于商业商品房买卖是否合法

1.取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的
2.取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的
3.验收的房屋
4.合法转让房地产开发项目
5.合法预售商品房
在房屋买卖过程中客观存在的一个事实是买房者最容易处于被动的地位。开发商根据合同约定得到了购房者的房款，但由于各种原因不能把依照合同约定的时间和条件把房屋交付给买受人。出现情况比较多的是不能按合同约定的时间交房，其次是交付的房屋没有达到合同约定的要求，开发商虽然按约定的时间交付了房屋，却没有依照合同的约定同天然气，这当然属于违约责任。