贷款房屋离婚前析产还是离婚后析产比较好？听说析产后的房屋再次买卖需要缴纳很多税

　　根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
　　房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费
5、领取新房产证和他项权证。
　　注意：
1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。
2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。