买22平米，售价8万，住宅，二手房过户费大约多少

二手房过户花费，根据2015年3月30日财政部最新限定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易两方的分别情况，具体税费明细如下：
一、契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房屋按照1%交纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；
3、以下情况按照3%交纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）
1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；
2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；
3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格现在出售价格）税率5.55%；
4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格现在出售价格）税率5.55%；
三、个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）
1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房屋免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；
3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格现在出售价格）税率20%；
四、其他花费相对较少：交易费：6元平方房屋平方数；工本费：一个资料80元；共有权证20元个；评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；购房证明：20元一份，通常需开3份；公证收费准则:300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。