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贷款发票没有拿,开发商跑路了,还能补办不

4.8w浏览 匿名 2020-06-16 河南郑州
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
    然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
    同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
    如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
    全文
    9 2020-12-03 20:34:26
  • 刘旸律师
    刘旸律师
    你好!建议咨询相关的银行了解具体情况,希望我的回答对你能有所帮助。
    全文
    5 2020-06-16
  • 王丽侠团队律师
    王丽侠团队律师
    你好,根据您的描述,建议直接咨询贷款方了解情况。
    全文
    7 2020-06-16
  • 周兴华律师
    周兴华律师
    你好,根据您的描述,建议直接咨询贷款方了解情况。
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    6 2020-06-16
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开发商跑路拿不到房产证怎么办?
开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决,因为在这种情况之下,实际上就是属于开发商方面存在着一定的违约行为,所以完全是可以按照我们国家法律当中的规定来要求其承担一定的违约责任的。
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房产纠纷
代缴契税可以起诉开发商侵占罪吗
[律师回复] 解析:
若物业发展商擅自挪用业主所缴纳的契税金额数量巨大,且此行为持续时间已超过三个月仍未偿还;或者虽然未超过三个月,但其挪用的金额数量庞大,并将之用于营利性或非法活动中,那么这种行为便可被视为犯罪,构成了挪用资金罪。挪用资金罪,是指公司、企业或其他组织中的工作人员,利用自身职务上的便利条件,私自挪用本单位的资金供自己使用,或者借予他人,且该行为涉及的金额数量较大,已经超过了三个月尚未偿还;或者虽然未超过三个月,但是其挪用的金额数量较大,并且将这些资金用于营利性或非法活动之中。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
取保候审跑路的都躲到了哪
[律师回复] 解析:
若取保候审的犯罪嫌疑人在取保候审期间擅自逃离特定居所,将会被通缉。
根据相关法律法规,此类人员应严格遵守法律规范,不得擅自离开设立的居住场所;
此外,还需在取保候审期间对公安机关的传唤迅速予以回应并按时出庭。倘若犯罪嫌疑人未能恪守上述规定,经由人民检察院批准后,公安机关可启动网上通缉程序进行追责;若成功将其抓获,则不再允许以取保候审方式处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金;
并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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开发商跑路拿不到房产证怎么办?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对开发商跑路拿不到房产证怎么办,开发商的违约责任规定是什么?进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
开发商构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
若符合合同诈骗罪的构成要件,即可被认定为合同诈骗罪。
具体来说,其犯罪构成要件包括以下四个方面:
第一,本罪的客体是国家对于经济合同所涉及到的市场交易秩序以及公共利益与私人财产权益;
第二,在客观层面上,本罪主要表现为在合同签订及履行过程中,通过虚构事实或隐匿真相等手段,非法获取他人财物,且该行为涉及到的金额必须达到较大程度;
第三,作为犯罪行为实施者,无论是自然人还是公司法人都有可能成为本罪的主体;
最后,从主观要件来看,本罪的成立需要行为人具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拿榔头追警察是否构成袭警罪
[律师回复] 解析:
蓄意袭击依法行使职责的人民警察的,无疑将被认定为袭警罪行。
首先,关于袭警罪的定罪量刑:
1.当上述行为构成犯罪时,应处以三年以下有期徒刑,拘役或管制的处罚;
2.若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,对其人身安全造成严重威胁的,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
其次,袭警罪的构成要素包括:
1.该罪行所侵害的客体是人民警察正常的执法管理活动;
2.客观方面表现为对正在依法履行职务的人民警察实施暴力袭击的行为;
3.本罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体;
4.在主观方面,必须是出于故意。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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开发商跑路了怎么办
如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。
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房产纠纷
怎么样拿回取保候审金
[律师回复] 解析:
退还取保候审保证金的程序如下所示:
首先,犯罪嫌疑人身处取保候审期间,当解除该种强制措施之时,公安机关应确保向犯罪嫌疑人全额退还保证金;
其次,决定退还保证金时,须经过严格的审查流程,随后报请县级及以上公安机关负责人审批,并签署退还保证金的决议文件;
最后,公安机关在决定退还犯罪嫌疑人的保证金之后,必须在解除对犯罪嫌疑人的取保候审的同时,通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人,而犯罪嫌疑人则需要在退还保证金的决定书上签字确认。被取保候审人或其法定代理人可凭借退还保证金的决定书前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审期间能开车上路吗
[律师回复] 解析:
当涉及到被取保候审人员的驾车权利时,需要进一步的分析与解释。具体而言,如果这些人士的驾驶执照尚未被相关执法机构予以扣留,那么他们仍然可以自由地驾驶车辆。
然而,值得注意的是,根据人民法院、人民检察院以及公安机关在处理案件过程中的实际需求,他们有权要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人提交驾驶证件至执行机关进行妥善保管。这也就意味着,倘若上述证件已经交付给执行机关,那么该涉案人员不得再从事任何形式的机动车驾驶活动,否则将会构成违法行为并面临相应的法律制裁。反之,若其驾驶证件仍由个人持有,则在未获得相关部门许可的前提下,他们仍然有权利驾驶汽车。但是,必须遵守以下规定:未经批准,不得擅自离开所居住的城市、县城;如住址、工作单位及联系方式等信息发生变更,应在二十四小时内及时向执行机关进行报告。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
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如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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