怎么分割房子，平分协议书怎么写

房产分割协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产（下称“该房产”），现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：
一、该房产的基本情况
1、该房产位于﹑建筑面积为平方米﹑《房地产权证》号为。目前房屋房产证房主姓名为甲方。
2、该房产的首付款为双方共同支付，其中甲方支付(大写：)元，乙方支付（大写：）元；该房产自2013年（月月）实际还款人均为甲方，甲方共计已还贷款(大写：)元。（贷款月还款额为元）
二、该房产权利分割及利益分配1﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、居住权、买卖权利，同时也不用承担该房产的所有债务，即自本协议签订之日起，该房产的所有权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签订前的增值利益和签订后的增值利益归属甲方乙方共同所有。2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的首付款，鉴于本协议签订前月月贷款还款均由甲方支付，故甲方的实际还款应与首付一起退还甲方；

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