在新楼盘刚开盘的时候，看中楼盘的位置和配套设施，所以和开发商签署了认购书，并且缴纳了一万元的认购金，后来因为后期实景和规划不符，和开发商僵持，导致我们这些购房者不签购房合同，现在开发商告知我们违约，并不退还认购金，这种做法合理吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。