我爸妈都是在大城市里面打工的，带着我和姐姐从小过得比较辛苦，到现在父母都还买不起房，我姐姐比较争气工作努力且能干，就给我们一家人买了一套性价比高的二手房，可是这是我们人生中第一套房，怕被坑，所以想看看是否发现了问题有退让的空间，目前签了合同，但是房产证还没办下来，，请问二手房买卖房产证未办下来的情况下需要注意些什么？

一，二手房交易的注意事项：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
　　
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
　　
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9431333365656637信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
　　
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
　　
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。