因为工作原因，要到其他城市定居了，因为到其他城市需要买房，所以想要出售这边老家的一套房子，想知道房屋买卖税卖方计算方式是什么？没有了解过，现在想详细了解下，希望专业人事解疑答惑。

一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%