同事想在北京买一套新房，同时将旧得房子卖给我，但是听说这方面的收率比较高，我是外地人也不太清楚北京的政策，想问一下在北京买卖房产的话，北京房屋买卖税务政策是什么？

想在北京房屋买卖有以下流程

1、提交材料审查购房资格
《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
    本市户籍居民家庭提交：
    
(1) 家庭成员身份证
    
(2) 婚姻证明
    
(3)户籍证明的原件和复印件
    
(4)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
    此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
    非本市户籍居民家庭提交：
    
(1) 家庭成员身份证明
    
(2) 婚姻证明的原件和复印件
    
(3)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
    
(4) 有效暂住证
    
(5) 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
    
2、办理网上签约手续
    经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
   之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
    网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
    
3、办理按揭和资金监管
    如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。
    “资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，
然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
    银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
    
4、缴纳二手房交易税费和过户
    二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
    北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。 所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
    
5、交房和资金解冻
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
    资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
想在北京买房，
首先必须具有合法的居住证，
其次行为人在北京没有购买过房屋，
最后行为人还必须连续缴纳满5年的社保或者个人所得税，只有满足了以上的条件，行为人才能够在北京买房。