分别地方、分别性质的拆迁对于所谓“住改商”的认定及赔偿准则是不相同的。具体还是要看本次拆迁赔偿安置方案中是怎样对此限定和说明的。通常的认定要求大致以下两点,一要有合法手续,如营业执照、税务登记证、特种行业经营许可证。。。等相关手续;二要有事实依据,即正在或曾经用于商业经营,并能够提供相关依据。在认定的时候准则可能不太相同,要求苛刻的,必须一切手续齐全、合法,注册、登记地址与事实上经营地址一致、营业多长时间以上、目前可否正在经营等等;认定准则不是那么苛刻的,很可能只要提供事实用于经营的依据就能够。但通常情况下,认定准则越是苛刻、严格的,说明商业赔偿价值越高。