我和妻子两年年前就来到外地做生意，结果去年生意遭遇了一点不顺，因为刚买了车，又给孩子送到国外去读书，没有闲钱，就把房子抵押了，现在好了，我们打算把房子提前赎回来，想知道房屋有抵押过户流程后赎回的流程是怎么样的？

房买卖赎楼的流程
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
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1、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。