有个朋友，因为最近疫情的原因，和亲人一起被困在了家里，就显的家里很挤，就想换一套大一点的房子，，在网上看了一套二手房，也经过了实地考察，各方面都比较满意。随后交付了定金，现在只差办手续，请问房屋过户需要手续及费用都由那些呢？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。