结论:可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。
解析:
1、看合同如何约定,如果合同约定了具体办理过户的时限,因卖方个人原因导致未能按时办理过户,可以起诉要求对方及时办理过户,并承担违约责任。房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策 可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。
2、房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。房屋买卖协议签完字卖方不搬家对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。