我家在上海，家里因为有好几套动迁房屋，我们家的地理位置不好所以也不太好租出去，就想卖掉，但是不知道能不能卖，请问有关动迁房屋买卖政策有哪些？

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在办理房产抵押贷款事务时，往往需要支付一些相关费用。这些费用主要涵盖了以下几个方面：1）评估费用；2）律师代理费；3）保险费用；4）抵押物登记费用以及5）公正费用。
接下来，我们将对各部分费用进行详细说明。
首先是评估费用。通常情况下，使用房产作为抵押物进行融资都须先对其进行评估，而金融机构则是依据专业评估公司所出具的评估报告来确定最终的放贷额度。值得注意的是，并无专门针对抵押贷款评估费用的相关规定，取而代之的是由市场调控，即评估机构可自行决定收费标准。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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代理权依其性质可分为普通代理与特许代理两类，普通代理的权力范围主要涵盖程序性事宜，而特许代理则包含程序性事务以及实体权益等多方面的内容。根据相关法律法规的规定，民事主体可委托代理人进行各类民事法律行为。在此过程中，代理人须在其权限范围内，代为行使被代理人名义实施的各类民事法律行为，该等行为将直接对被代理人产生法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

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房产建筑中的主体结构是由多个部件联合构建起能够承载各种作用力的平面或者立体形态。主体结构需要具有充足的抗压性、韧性以及稳定性，以便能够有效地承载建筑所受到的各类负荷，例如：地基、承重墙等等。建筑物的主体结构既可以选用单一材质也可以使用多种不同材质进行建造。常见的房屋主体结构种类有：普遍适用于多层住房的混合结构；以钢筋混凝土梁和柱为主要支撑，形成框架结构，从而构成整个结构的受力和传递系统；剪力墙结构，即钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连，能够承受较大的竖向和水平荷载；框架-剪力墙结构，将框架结构和剪力墙结构相结合，以达到更好的受力效果；框架-筒体结构，将框架结构和筒体结构相结合，以适应更复杂的受力情况；筒中筒和多束筒结构，将筒体结构和多束筒结构相结合，以满足更高要求的受力需求；巨框框架结构，将巨型框架结构和框架结构相结合，以实现更大规模的建筑设计；以及其他类型的结构。
1、混合结构混合结构是多层民用住宅中最为广泛应用的一种结构形式。它的特点在于墙体、基础等垂直构件都采用了砌体结构，而楼盖、屋盖等水平构件则采用了钢筋混凝土梁板结构。
2、框架结构通过将钢筋混凝土梁和柱进行有机结合，形成框架结构，从而构成整个结构的受力和传递系统。通常情况下，钢筋混凝土梁柱之间会采用刚性连接方式，以承担竖向和水平方向的荷载。这种结构被称之为框架结构体系。
3、剪力墙结构钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连，使得这种结构能够承受较大的竖向和水平荷载，这就是剪力墙结构。
法律依据：
《建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

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根据相关规定，房产证服务期满时长自确权之日开始计算，换言之，即是契税交纳时期。针对个人购房者而言，其购房时间需参照所获得的房屋产权证或者契税完税证明上明确标注的时间。此处提及的"契税完税证明上注明的时间"特指契税完税证明上注明的法律生效日。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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（一）申请主题须明晰且具备法律规定之被申请人；
（二）确认申请人与特定行政行为存在直接利害关系；
（三）具有具体而详尽之行政复议请求及缘由阐述；
（四）该项申请应在法定的申请时限内提交；
（五）确保该项申请属于行政复议法中所规定的行政复议范畴之内；
（六）确保此种情形属于接收该项行政复议申请的对应行政复议机构的职责权限范围之内；
（七）当其他行政复议机关尚未审理同一行政复议申请之时，以及人民法院尚未受理同一法律实体基于同一事实而引发的行政诉讼期间。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十一条
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

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倘若车辆在转让后未能完成过户手续便遭遇了交通意外事件，一般的法律规定是将此种情况下的事故责任归咎于受让方。这是由于随着机动车所有权在买卖交易过程中的交付行为的完成，机动车的所有权实际上已经自卖方手中转移至买方手中。尽管双方并未按照法律程序办理所有权转移登记，但卖方此时已不再具备对该机动车的实际占有权与支配权，亦无法有效地预防事故的发生。因此，根据相关法律法规，买方理应承担起交通事故所导致的损害赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

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在进行房地产交易时，所产生的税费是不可忽视的重要环节之一。主要包括以下几种费用：
首先是契税，其税率为1.5%；
其次是印花税，税率为0.05%；再者是每平米3元的交易手续费；除此之外，还有每平米
1.36元的测绘费用；
此外，还需要支付200元的产权登记和证书领取费用；
最后值得注意的是，如果房产证未满五年，则需缴纳差额的5.5%作为营业税，而对于房产交易盈利部分的20%或房款的1%，这两者中选择较高的一项作为个人所得税。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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在我国，未经授权而倒卖演唱会门票的行为，无疑构成了违法行为，需要承担相应的法律责任和行政处分。
具体来说，违法者将受到公安机关的严厉打击，并可能被判处十天至十五天不等的拘役惩罚，同时还需接受最高不超过一千元人民币的罚款处罚；若违法情节相对轻微，则可能被处以五天至十天的拘役惩罚，以及最高不超过五百元人民币的罚款处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

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随着行政复议决定书在互联网平台上的公开化推广，成为规范建设中不可或缺的一部分，这一举措意味着所有的复议决定书都必须在公众的视线范围内接受全面而严格的监督。因此，各县级政府及市级相关部门应当致力于提升复议决定书的说理水平与说服力，以期实现办案质量和效率的双重提升。为了确保这一制度能够得到切实有效的执行，市政府法制办公室已经展开了针对此项工作的专项检查。截止目前为止，全市已成功审理并结案的行政复议案件共计30起，并且所有这些案件的复议决定书都按照规定在各自的官方网站上进行了公开，公开率达到了百分之百。
此外，尽管大通县政府以及城东区政府在今年尚未出现任何行政复议案件，但他们仍然主动地将2015年所做出的行政复议决定书进行了公开。实施行政复议决定书网上公开制度，无疑将有助于推动行政复议工作更加规范化、制度化，从而为构建“幸福西宁”的宏伟蓝图提供坚实可靠的法律保障。
法律依据：
《行政处罚法》第四条
行政处罚遵循公正、公开的原则。因此，行政处罚决定书可以公开。
《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十三条
行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人隐私，公开后可能损害第三方合法权益的，应当书面征求第三方的意见三方不同意公开的，不得公开。但是，行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的，应当予以公开，并将决定公开的政府信息内容和理由书面通知第三方。

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若车辆于交易期间发生遗失现象，首要之务在于明确责任归属，随后再逐步探讨相应处置方案。倘若所失车辆归属于卖方，则卖方应当肩负起遗失责任；反之，若是买方所有，则买方理应对此负责。若因遗失责任归属问题产生争议难以厘清，或买卖双方皆对此负有不可推卸之责，可尝试通过调解、仲裁乃至诉讼等途径予以解决。
法律依据：
《民法典》第一千零二十二条
因保管物品的人的过错，使物品毁损、灭失或者被他人占有，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
当您发现自己的车辆被朋友擅自转售时，应立即采取行动保护您的合法权益。保护和挽救车辆的方式包括尽快报案并寻求法律援助，或是向法院提出诉讼请求。若以非法手段将车辆转售给他人，这种行为可能被视为欺诈行为，通常会面临三年以下有期徒刑以及罚款等刑事处罚。
首先，我们需要明确的是，未经车主本人同意而擅自将车辆过户给他人的行为是无效的，原车主有权申请撤销此项过户行为。
然而，如果第三方是善意取得车辆的，原车主则可向其追偿损失。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权予以追回。但需注意的是，若不符合善意取得的条件，例如第三方明知所购车辆为他人之物仍进行购买，出租人则有权要求返还车辆。
其次，当发现车辆已被第三方善意取得后，尽管车主无法要求第三方返还车辆，但他们仍然有权利要求承租人承担违约赔偿责任。如果您的朋友在未得到您的许可下擅自出售了您的车辆，且未获得任何授权，那么您完全有理由向法院提起诉讼，要求返还车辆。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，由于物理外力造成的牙齿脱落现象依法被评定为轻度伤害等级。具体来说，被判定为轻度伤害的轻微伤害情况包括但不限于以下几种情况：牙齿严重脱落；牙槽突骨折；两颗及以上牙齿出现松动，其中达到三级松动程度的需有一颗；口腔黏膜破环；舌受外伤；鼻骨骨折；鼻腔内出现流血现象；眼睛部位遭受打击产生挫伤；以及眼睛在外伤后对外观产生持续性影响。若其牙齿因外力作用大量脱落，则可能会达到轻伤或重伤标准。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
未成年人也有权申请行政复议。年龄超过十六岁并以自身劳动所得作为主要生活来源的人群，被视为具有完全民事行为能力的个体，因此他们有权利独立地发起行政复议程序。
然而，对于那些在法律上被认定为有限民事行为能力者，他们可以由法定代理人为其代为提出行政复议申请。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十条
依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。
有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织可以申请行政复议。
同申请行政复议的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人参加行政复议。
公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服申请行政复议的，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。
申请人、第三人可以委托代理人代为参加行政复议。

[律师回复] 解析：
在尚未完成房屋产权证书办理的情况下，针对房产进行遗嘱安排存在以下几种方式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱以及录音遗嘱。如若被继承人在执掌财产期间遭遇紧急状况，并且此时现场还有两名以上的见证者在场，也可进行口头遗嘱的设立。
然而，当危机状况得以缓解之后，口头遗嘱便会自动失效。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

[律师回复] 解析：
尽管案底消除制度在当前阶段尚未成为现实，然而对于那些具备相应条件的人士而言，其犯罪记录可以得到妥善的封存处理。然而，一旦真正实行了案底消灭制度，将有大量犯罪人员涌现出来，对违法犯罪行为的约束力随之减弱，这无疑将导致该制度弊端远大于其益处，因此，从现阶段来看，案底消灭制度的实现仍然遥不可及。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
行政许可的听证程序并非必然要公开进行。依据现行的法规规则，这样的听证应是面向公众公开展开的，原因在于设定该项行政许可的事项常常关涉到整个社会、国家或社区的公共利益，而非仅仅涉及到机密信息或者个人隐私等敏感领域。
因此，在行政许可的过程中，所有的听证环节都应该以公开透明的方式进行。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第四十八条
听证按照下列程序进行：
（一）行政机关应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告；
（二）听证应当公开举行；
（三）行政机关应当指定审查该行政许可申请的工作人员以外的人员为听证主持人，申请人、利害关系人认为主持人与该行政许可事项有直接利害关系的，有权申请回避；
（四）举行听证时，审查该行政许可申请的工作人员应当提供审查意见的证据、理由，申请人、利害关系人可以提出证据，并进行申辩和质证；
（五）听证应当制作笔录，听证笔录应当交听证参加人确认无误后签字或者盖章。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的相关说明：在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时，可以享受个人所得税的豁免；若出现遗赠情形，同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定，向税务部门缴纳相应的个人所得税，其税率设定为20%。
其次，对于契税的纳税规定，不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系，契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者，根据印花税法的要求，无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外，就营业税问题而言，若赠与行为发生在亲属之间，则无需缴纳营业税；但若为非亲属之间的赠与，则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是，若该不动产已购买满5年，那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分，通常包括城市建设税和教育费附加费，这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%，而教育附加费则是3%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
若债务额达到了一万元，根据相关法律规定，人民法院通常是无法将债务人的房产进行特定形式的拍卖或变卖的。这主要是因为房产本身所具有的价值往往相对较大，远超过了其在债务中所占据的比例。
然而，针对此类情形，人民法院有权依据实际情况，采用诸如扣押、冻结、以及划拨等多种强制执行措施，以实现对债务人资产的有效回收和处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
为确保迁入人员的合法权益和相关手续办理，以下文件材料必须齐全且符合要求：
（1）迁入人本人所持有的《居民户口簿》以及配合使用的《居民身份证》；
（2）迁入户所在户的《居民户口簿》；
（3）迁入人与户内其他成员之间的亲属关系证明文件，例如结婚证书、独生子女证书、出生证明等；若迁入人为非直系亲属，则需提供户主对其同意迁入并在该处长期居住的书面证明；对于农业人口的迁入申请，还需要提供由村委会出具的同意接收证明。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。