房租租赁合同问题，不退押金。拖欠押金

押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，好在租赁合同上约定清楚。注意：租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。为避免纠纷，押金条款应详细。租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。

如果出租人违反了买卖不破租赁的原则后是可以向出租人索要租金的，那么出租人不仅要支付相应的租金同时也是要支付违约费用以及搬家费用等，国家之所以制定了此项规定也是为了更好的保障承租人的合法权益不受到侵犯，当房屋的租赁期到期后也是需要立即归还房屋的使用权。

按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

解决买卖不破租赁中的租金支付问题，主要看租赁合同签订时间和房屋买卖过户时间，对于房屋产权转移之前的租金，应该支付给原出租方。而等房屋产权变更后，承租方就应该将租金支付给新的房东，之前缴纳的押金，出租方可以退回承租方或转移给新房东。

1、承租人擅自出租房屋。2、承租人逾期支付租金。3、租赁期内承租人出卖房屋承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权。4出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。