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两个星期以前,我的一个好朋友在郑州市购买了一套房子,并且已经签订了购房合同,但是因为限购的原因,合同无法履行,请问因为限购导致的购房合同不能履行如何赔偿啊?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-07-07 吉林延边
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律师解答 共2条
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    根据合同法的规定,此种情况双方可以协商解除合同,原则上需要返还已支付的房款,关于赔偿损失部分,如果合同有约定的,原则上按照合同约定进行。
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    10 2020-07-07
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    一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力,在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金,但是不适用违约责任和定金罚则。
    二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
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    12 2020-07-07
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