律图审稿专业委员会3轮严审

前几年做生意,然后亏了。我老公欠了很多钱,实在没有办法把我们家里这套房子抵押了,我老公抵押了一套房子,现在有人想买这套房子。房屋先抵押给买方再过户可以吗?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-07 河北衡水
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律师解答 共2条
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    公积金贷款或组合贷款的程序是:签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过,过户当日。
           贷款部分的放款要银行收取他项权证才能放款,所以是要先过户。过户之前一般要贷款审批通过,按程序办理一般不会贷款审批不了。
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    6 2020-07-07
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    买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。
    这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
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    6 2020-07-07
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